Pressemitteilung vom 10.3.2010
Neue Bodenrichtwerte für Mainz im Internet verfügbar: nahezu unverändert - Grundstückspreise stabil

Die turnusmäßige Neuermittlung der Bodenrichtwerte für die Stadt Mainz ergab, dass die Grundstückspreise stabil und die Bodenrichtwerte weitgehend unverändert bleiben, erläutert der Wirtschaftsdezernent der Stadt Mainz, Franz Ringhoffer. „Die Tendenz im gesamten Ballungsraum Rhein-Main gilt auch für Mainz: Immobilien bleiben nach wie vor gefragt!“

Der Gutachterausschuss für den Bereich der Stadt Mainz hat turnusgemäß zum Stichtag 01. Januar 2010 die Bodenrichtwerte neu ermittelt. Dabei wurden die Immobilienkaufpreise der letzten beiden Jahre ausgewertet. Die neuen Bodenrichtwerte können im Internet unter www.mainz.de/gaa auf den Serviceseiten des Gutachterausschusses unter dem Stichwort „Bodenrichtwert“ eingesehen werden.

„Im Durchschnitt aller Verkaufsfälle sind die Bodenwerte im Stadtgebiet in Relation zu den Richtwerten vom 01.01.2008 um 0,7 % gestiegen, bei einer Standardabweichung von mehr als 5 %,“ erklärt Hugo Wagner, Vorsitzender des Gutachterausschusses. Damit sei eine Bodenwertsteigerung statistisch nicht qualifiziert nachweisbar. Die Bodenrichtwerte wurden daher fast unverändert in bisheriger Höhe übernommen.

In einzelnen Bereichen mit regem Grundstücksverkehr wurde der Bodenwert nach oben, teilweise aber auch nach unten korrigiert. Reduzierungen gibt es z. B. in den Gebieten „Gonsbachterrassen“ (Mainz-Gonsenheim) und „Hinter den Wiesen“ (Mainz Marienborn).
Die flächengewichteten, durchschnittlichen Bodenrichtwerte für die einzelnen Stadtteile von Mainz sind in der folgenden Tabelle zusammengestellt.

Stadtteil	Wohnbaufl.	gemische Baufl.	Gewerbefl.	Industriefl.	Ackerland	Gartenland	Weingarten	Wald
Bretzenheim	415 €	385 €	175 €		6,0 €	20,0 €
Drais	455 €	360 €	205 €		4,5 €
Ebersheim	360 €	310 €	125 €		5,0 €		5,0 €
Finthen	375 €	315 €	145 €		4,0 €			3,5 €
Gonsenheim	390 €	345 €	230 €		5,0 €	12,5 €		3,5 €
Hechtsheim	430 €	320 €	155 €		5,5 €		7,5 €
Innenstadt	525 €	795 €	150 €	180 €	7,0 €	20,0 €
Laubenheim	420 €	320 €	145 €		5,0 €		6,0 €
Lerchenberg	370 €		160 €
Marienborn	365 €	295 €	145 €		4,5 €
Mombach	355 €	295 €	145 €	170 €	5,5 €	8,0 €
Weisenau	350 €	325 €	195 €	205 €

Abweichend von der bisherigen Gepflogenheit wurden in den Sanierungsgebieten der Stadt die Bodenrichtwerte als Endwerte nach der Sanierung ausgewiesen. „Somit sollen Missverständnisse vermieden werden, die entstehen könnten, wenn einerseits sanierungsunbeeinflusste Richtwerte in den nicht abgeschlossenen Sanierungsbereichen neben den Endwerten bei den entlassenen Grundstücken stehen“, erläutert Wirtschaftsdezernent Franz Ringhoffer diese Neuerung. „Damit sind die Richtwerte nunmehr flächendeckend in Mainz auf dem gleichen Stand.“

Im Zusammenhang mit der Vorbereitung der Bodenrichtwerte wurden folgende Markttendenzen festgestellt und auch für überregionale Dienste bereitgestellt:

Bei Wohnbauland für eine individuelle Bauweise und auch für Geschosswohnungsbau wird im Marktumfang und bei der Preisentwicklung eine stagnierende Tendenz erwartet.
Bei bebauten Grundstücken wird bei Ein- und Zweifamilienhäusern sowie bei Mehrfamilienhäusern bei stagnierendem Marktumfang eine Preissteigerung um maximal 5 % prognostiziert.
Bei Wohneigentum werden Marktumfang und Preisentwicklung eher stagnieren.

Im Jahr 2009 hat sich der Grundstücksmarkt im Wohnsektor gegenüber dem Vorjahr leicht belebt. Die Zahl der Verkäufe ist um 5 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen, wobei der Schwerpunkt des Marktes in diesem Sektor zu zwei Dritteln auf Eigentumswohnungen entfielen, davon 15% Erstverkäufe, 17% Erstverkäufe nach Umwandlung bestehender Mietshäuser und 68 % bei Weiterveräußerungen.
Weitergehende Auswertungen zum Grundstücksmarkt 2009 werden voraussichtlich im Mai dieses Jahres im Grundstücksmarktbericht veröffentlicht werden.

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Service

Verwaltung aktuell

Stadtverwaltung direkt

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