Les projets de construction non soumis à procédure sont des projets qui ne nécessitent pas de permis de construire. Vous pouvez construire, pour autant qu'il n'y ait pas de gel des modifications.
Pour votre projet de construction non soumis à procédure, vous pouvez toutefois obtenir une dérogation au gel des modifications afin de garantir l'aménagement du territoire, si aucun intérêt public prépondérant ne s'y oppose. L'autorité compétente en matière de permis de construire statue, en concertation avec la commune, sur l'octroi de votre dérogation.
Exemples d'intérêts publics :
- Protection des monuments historiques
- Protection de la nature
- Protection de l'environnement
- Aspect du site et du paysage
Peuvent être concernés par un gel des modifications :
- la construction, la modification ou le changement d'affectation d'ouvrages,
- les remblais et les excavations de grande ampleur,
- les excavations, les dépôts, y compris les sites de stockage,
- la démolition d'ouvrages de construction
- les modifications importantes ou susceptibles d'augmenter considérablement la valeur des terrains et des ouvrages de construction, dans la mesure où celles-ci ne sont pas soumises à autorisation, à agrément ou à déclaration.
Ne sont pas concernés par le gel des modifications :
- les projets qui ont été approuvés au titre du droit de la construction avant l'entrée en vigueur du gel des modifications.
- les projets dont la commune a connaissance et dont l'exécution aurait pu commencer avant l'entrée en vigueur du gel des modifications.
- Les travaux d'entretien et la poursuite d'une utilisation existante.
Pour les projets de construction
- dans des zones de rénovation officiellement désignées ou
- dans une zone de développement urbain
, d'autres dispositions s'appliquent que pour les projets de construction concernés par un gel des modifications visant à garantir l'aménagement du territoire. Dans ce cas, le projet de construction doit avoir obtenu l'autorisation de la commune.
Il n'y a aucune remarque ni particularité.
Rhénanie-Palatinat : recours et action en justice.
En principe, c'est l'autorité inférieure de contrôle des constructions qui est compétente. Il s'agit de l'administration du district ; dans les villes indépendantes et les grandes villes relevant d'un district, il s'agit de l'administration municipale ou de l'administration de la communauté de communes, si des missions de contrôle des constructions lui ont été confiées (administrations des communautés de communes de Diez et de Konz).
