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Bürgerservice (Foto: Kristina Schäfer)
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Grundstücksmarktbericht 2017

Allgemeine Informationen und Download

Der Gutachterausschuss trägt mit seinen Veröffentlichungen zu einer Transparenz auf dem Grundstücksmarkt bei. Aktuell kommt er dieser gesetzlichen Verpflichtung mit der Veröffentlichung des Grundstückmarktberichtes 2017 (Berichtszeitraum 01.01.2016 - 31.12.2016) nach. Dieser enthält eine Vielzahl von Daten für Sachverständige und für am Immobilienmarkt interessierte Bürger. Neben umfangreichen statistischen Informationen werden alljährlich wertrelevante Daten wie Bodenwertindizes, Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze, marktübliche Erbbauzinsen und Ertragsfaktoren veröffentlicht. Ferner finden sich hier den Immobilienmarkt tangierende Informationen zur allgemeinen Statistik und zum Wirtschaftsleben.

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses verzeichnet für 2016 einen Rückgang der Kauffälle um 6% auf insgesamt 2.262. Der Geldumsatz stieg hingegen ein weiteres Mal stark um 34% und durchbrach mit 1.052 Mio. € die Milliardengrenze.

Der Grundstücksmarktbericht steht als kostenfreier Download zur Verfügung.

Wohnungs- und Teileigentum

Der Handel mit Eigentumswohnungen bzw. Teileigentum stieg leicht um 4% auf 1.397 Kauffälle, der Umsatz nahm um 9% auf 330 Mio.€ zu. Die Zahl der Erstverkäufe nahm um 3% (442 Kauffälle) zu, der Umsatz stieg auf 171 Mio.€ (+2%).

Der Kaufpreis einer Neubauwohnung mit durchschnittlich 80 m² Wohnfläche (WF) stieg um 9% auf 4.405 €/m²WF, dem höchsten Wert seit 1998.

Bei gebrauchtem Wohnungseigentum fielen die Umsatzzahlen uneinheitlich aus, bei leicht zunehmendem Transaktionsvolumen (872 Kauffälle). Erstverkäufe nach Umwandlung verzeichneten eine Umsatzsteigerung von rund 5% auf 9,4 Mio.€. Bei Weiterverkäufe eine nahmen die Kauffälle um 7% zu, der Umsatz stieg spürbar um 15% auf rund 137 Mio. €.

Die mittleren Kaufpreise lagen zwischen 2.588 €/m²WF (Weisenau) und 1.513 €/m²WF (Marienborn). In Toplagen im Innenstadtbereich wurden durchschnittlich 4.138 €/m²WF gezahlt.

Wohngebäude

Bei Grundstücken für 1- und 2-Familienhäuser stieg die Anzahl der Kauffälle um 7% an, der Geldumsatz um 12% auf 168 Mio.€. Meist verkauft wurden Reihen- und Reihenendhäuser mit Kaufpreisen zwischen 309.000 - 503.000 €, gefolgt von freistehenden 1-Familienhäusern für 281.000 - 700.000 €.

Der Kaufpreis eines schlüsselfertigen Neubau-Reihenhauses (150 m²WF) auf einem 179 m² großen Grundstück lag im Mittel bei rund 546.000 € (3.518 €/m²WF). Das Reihenendhaus (147 m²WF) mit einem 220 m² großen Grundstück wurde im Mittel für rund 530.000 € (3.612 €/m²WF) verkauft. Neubauten von Doppelhaushälften (184 m²WF) auf 260 m² großen Grundstücken kosteten hingegen rund 673.000 € (3.529 €/m²WF).

Starke Zuwächse waren bei Mehrfamilienhäusern zu verzeichnen (Umsatz +42% auf 216 Mio.€ und Anzahl der Kauffälle +38%).

Gewerbeobjekte

Die Anzahl der Kauffälle bei Gewerbeobjekten stieg deutlich um 37%, wie auch der Geldumsatz  (+173% auf 376 Mio.€).

Unbebaute Grundstücke

Der Markt mit baureifen Grundstücken schwankte in großem Maße, da hier eine direkte Abhängigkeit zu der Ausweisung neuer Baugebiete besteht.

Der Flächenanteil von Verkäufen unbebauter Grundstücke (Wohnen) fiel um 13% auf 7 Hektar, der Geldumsatz stieg dagegen um 41% auf 58 Mio.€.

Die verkauften Flächen baureifer Gewerbegrundstücke (Kauffälle +28%) wurden mit insgesamt 14 Hektar ermittelt (+367%) – der Geldumsatz lag bei rund 28 Mio.€ (+115%).

Landwirtschaftliche Grundstücke

80 Kauffälle bei landwirtschaftlichen Grundstücken wurden gezählt (+16%). Der Flächenumsatz fiel um 11% auf rund 24 Hektar – der Geldumsatz lag bei 3,1 Mio.€ -63%).

Wertrelevante Daten

Der Schwerpunkt des diesjährigen Grundstücksmarktberichtes lag zum einen auf der Vertieften Auswertung von Renditeobjekten und Wohnungs- und Teileigentum, der Ableitung wohnflächenbasierter Marktanpassungsfaktoren auf der Grundlage der NHK 2010 und der Untersuchung von Verkäufen im Zusammenhang mit Erbbaurechten und Wohnungserbbaurechten.

Seit 2015 veröffentlicht die Geschäftsstelle vereinfachte Verfahren zur Bestimmung von Näherungswerten bei gebrauchtem Wohneigentum und beim individuellen Wohnungsbau. Berechnungstools finden Sie auf unserer Website unter dem Menüpunkt „Downloads“

Historische Grundstücksmarktberichte und Mietspiegel im Internet

Auf unserer Website stehen historische Grundstücksmarktberichte und Broschüren zu gewerblichen Mieten als pdf-Dateien zum Download.

Bodenrichtwerte im Internet

Die Bodenrichtwerte finden Sie im Geografischen Informationssystem.

Benutzungshinweis: Wählen Sie zunächst über die Straßensuche und gegebenenfalls über die Hausnummer oder über Zoomen den gewünschten Kartenausschnitt. Anschließend aktivieren Sie über die Themenauswahl die Anzeige der Bodenrichtwerte. Dann aktivieren Sie den „i“-Schalter über der Karte. Mit einem Klick auf die gewünschte Fläche erscheint nun die Beschreibung des Richtwertnormgrundstückes für die ausgewählte Richtwertzone.

Anmerkung: Die Bodenrichtwerte sind ab dem Maßstab 1:10.000 sichtbar.

Adresse

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Zitadelle, Bau C
Am 87er Denkmal
55131 Mainz
Telefon
+49 6131 12-3647
Telefax
+49 6131 12-2298
E-Mail
gutachterausschussstadt.mainzde

Öffnungszeiten

Mo - Do: 9.00 - 12.00 Uhr und 14.00 - 15.30 Uhr Fr: 9.00 - 13.00 Uhr

Erreichbarkeit

Haltestellen / ÖPNV

Haltestelle: Am Gautor
Linien: 50, 52, 53
Haltestelle: Eisgrubweg
Linien: 70, 71
Haltestelle: Bahnhof Mainz - Römisches Theater
Linie: S8
Haltestelle: Zitadellenweg/Bahnhof Römisches Theater
Linien 64, 65

Barrierefreier Zugang
Rollstuhlgerechtes WC