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Bürgerservice (Foto: Kristina Schäfer)
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Grundstücksmarktbericht 2018

Allgemeine Informationen und Download

Der Gutachterausschuss trägt mit seinen Veröffentlichungen zu einer Transparenz auf dem Grundstücksmarkt bei. Aktuell kommt er dieser gesetzlichen Verpflichtung mit der Veröffentlichung des Grundstückmarktberichtes 2018 (Berichtszeitraum 01.01.2017 - 31.12.2017) nach. Dieser enthält eine Vielzahl von Daten für Sachverständige und für am Immobilienmarkt interessierte Bürger. Neben umfangreichen statistischen Informationen werden alljährlich wertrelevante Daten wie Bodenwertindizes, Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze, marktübliche Erbbauzinsen und Ertragsfaktoren veröffentlicht. Ferner finden sich hier den Immobilienmarkt tangierende Informationen zur allgemeinen Statistik und zum Wirtschaftsleben.

Wohnungs- und Teileigentum

Der Handel mit Eigentumswohnungen bzw. Teileigentum stieg leicht um 3% auf 1.435 Kauffälle, der Umsatz nahm um 14% auf 376 Mio.€ zu. Die Zahl der Erstverkäufe nahm um 1% (445 Kauffälle) zu, der Umsatz stieg auf 199 Mio.€ (+16%).

Der Kaufpreis einer Neubauwohnung mit durchschnittlich 73 m² Wohnfläche (WF) stieg ein weiteres Mal um 9% auf den Rekordwert 4.819 €/m²WF.

Bei gebrauchtem Wohnungseigentum fielen die Umsatzzahlen uneinheitlich aus, bei leicht zunehmendem Transaktionsvolumen (990 Kauffälle). Erstverkäufe nach Umwandlung verzeichneten einen Umsatzrückgang von rund -15% auf 8,0 Mio.€. Bei Weiterverkäufen nahmen die Kauffälle um 2% zu, der Umsatz stieg spürbar um 17% auf rund 161 Mio. €.

Die mittleren Kaufpreise lagen zwischen 2.888 €/m²WF (Laubenheim) und 1.679 €/m²WF (Marienborn). In Toplagen im Innenstadtbereich wurden durchschnittlich 5.216 €/m²WF gezahlt.

Wohngebäude

Bei Grundstücken für 1- und 2-Familienhäuser fiel die Anzahl der Kauffälle um 11%, der Geldumsatz stieg hingegen um 5% auf 175 Mio.€. Meist verkauft wurden freistehende 1-Familienhäuser mit Kaufpreisen zwischen 369.000 - 745.000 €, gefolgt von Reihen- und Reihenendhäusern für 346.000 - 500.000 €.

Der Kaufpreis eines schlüsselfertigen Neubau-Reihenhauses (145 m²WF) auf einem 197 m² großen Grundstück lag im Mittel bei rund 491.500 € (3.313 €/m²WF). Das Reihenendhaus (147 m²WF) mit einem 214 m² großen Grundstück wurde im Mittel für rund 496.000 € (3.573 €/m²WF) verkauft. Neubauten von Doppelhaushälften (152 m²WF) auf 280 m² großen Grundstücken kosteten hingegen rund 592.000 € (3.904 €/m²WF).

Rückgänge waren bei Mehrfamilienhäusern zu verzeichnen (Umsatz -27% auf 157 Mio.€ und Anzahl der Kauffälle -8%).

Gewerbeobjekte

Die Anzahl der Kauffälle bei Gewerbeobjekten fiel um 17%, wie auch der Geldumsatz  (-22% auf 199 Mio.€).

Unbebaute Grundstücke

Der Markt mit baureifen Grundstücken schwankte in großem Maße, da hier eine direkte Abhängigkeit zu der Ausweisung neuer Baugebiete besteht.

Der Flächenanteil von Verkäufen unbebauter Grundstücke (Wohnen) blieb bei 7 Hektar, der Geldumsatz stieg dagegen um 16% auf 67 Mio.€.

Die verkauften Flächen baureifer Gewerbegrundstücke (Kauffälle -17%) wurden mit insgesamt 8 Hektar ermittelt (-43%) – der Geldumsatz (-43%) lag bei rund 16 Mio.€.

Landwirtschaftliche Grundstücke

66 Kauffälle bei landwirtschaftlichen Grundstücken wurden gezählt (-18%). Der Flächenumsatz stieg um 38% auf rund 33 Hektar – der Geldumsatz lag bei 8,5 Mio.€ (+174%).

Wertrelevante Daten

Der Schwerpunkt des diesjährigen Grundstücksmarktberichtes lag zum einen auf der Vertieften Auswertung von Renditeobjekten und Wohnungs- und Teileigentum und der Ableitung wohnflächen- und stadtteilbasierter Marktanpassungsfaktoren auf der Grundlage der NHK 2010.

Seit 2015 veröffentlicht die Geschäftsstelle vereinfachte Verfahren zur Bestimmung von Näherungswerten bei gebrauchtem Wohneigentum und beim individuellen Wohnungsbau. Berechnungstools finden Sie auf unserer Website unter dem Menüpunkt „Downloads“.

Historische Grundstücksmarktberichte und Mietspiegel im Internet

Auf unserer Website stehen historische Grundstücksmarktberichte und Broschüren zu gewerblichen Mieten als pdf-Dateien zum Download.

Bodenrichtwerte im Internet

Die Bodenrichtwerte finden Sie im Geografischen Informationssystem.

Benutzungshinweis: Wählen Sie zunächst über die Straßensuche und gegebenenfalls über die Hausnummer oder über Zoomen den gewünschten Kartenausschnitt. Anschließend aktivieren Sie über die Themenauswahl die Anzeige der Bodenrichtwerte. Dann aktivieren Sie den „i“-Schalter über der Karte. Mit einem Klick auf die gewünschte Fläche erscheint nun die Beschreibung des Richtwertnormgrundstückes für die ausgewählte Richtwertzone.

Anmerkung: Die Bodenrichtwerte sind ab dem Maßstab 1:10.000 sichtbar.

Adresse

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Zitadelle, Bau C
Am 87er Denkmal
55131 Mainz
Telefon
+49 6131 12-3647
Telefax
+49 6131 12-2298
E-Mail
gutachterausschussstadt.mainzde

Öffnungszeiten

Mo - Do: 9.00 - 12.00 Uhr und 14.00 - 15.30 Uhr Fr: 9.00 - 13.00 Uhr

Erreichbarkeit

Haltestellen / ÖPNV

Haltestelle: Am Gautor
Linien: 50, 52, 53
Haltestelle: Eisgrubweg
Linien: 70, 71
Haltestelle: Bahnhof Mainz - Römisches Theater
Linie: S8
Haltestelle: Zitadellenweg/Bahnhof Römisches Theater
Linien 64, 65

Barrierefreier Zugang
Rollstuhlgerechtes WC