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Bürgerservice (Foto: Kristina Schäfer)
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Grundstücksmarktbericht 2021

Allgemeine Informationen und Download

Der Gutachterausschuss trägt mit seinen Veröffentlichungen zu einer Transparenz auf dem Grundstücksmarkt bei. Aktuell kommt er dieser gesetzlichen Verpflichtung mit der Veröffentlichung des Grundstückmarktberichtes 2021 (Berichtszeitraum 01.01.2020 - 31.12.2020) nach. Dieser enthält eine Vielzahl von Daten für Sachverständige und für am Immobilienmarkt interessierte Bürger. Neben umfangreichen statistischen Informationen werden alljährlich wertrelevante Daten wie Bodenwertindizes, Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze, marktübliche Erbbauzinsen und Ertragsfaktoren veröffentlicht. Ferner finden sich hier den Immobilienmarkt tangierende Informationen zur allgemeinen Statistik und zum Wirtschaftsleben.

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses verzeichnet für 2020 bei den Kauffallzahlen einen Rückgang um 6% auf insgesamt 1.979. Der Geldumsatz ging um 14% auf 1,135 Milliarden Euro zurück. 

Wohnungs- und Teileigentum

Der Handel mit Eigentumswohnungen bzw. Teileigentum ließ mit 1.105 Kauffällen deutlich nach (-16%), der Umsatz ging vergleichbar um 18% auf 196 Mio.€ zurück. Die Zahl der Erstverkäufe brach um -40% ein (234 Kauffälle), der Umsatz ging um 23% auf 130 Mio.€ zurück.

Der durchschnittliche Kaufpreis einer Neubauwohnung mit rund 86 m²Wohnfläche (WF) stieg ein weiteres Mal um 12% auf den Höchstwert von 6.179 €/m²WF. 

Bei gebrauchtem Wohnungs- und Teileigentum fielen die Umsatzzahlen uneinheitlich bei abnehmendem Transaktionsvolumen (871 Kauffälle) aus. Erstverkäufe nach Umwandlung (20 Kauffälle) verzeichneten einen Umsatzrückgang von rund -28% auf 4,2 Mio.€. Bei Weiterverkäufen nahmen die Kauffälle um 5% ab, der Umsatz stieg moderat um 1% auf rund 183 Mio. €. 

Die mittleren Kaufpreise von Weiterverkäufen lagen im 2-jährigen Mittel zwischen 3.332 €/m²WF (Laubenheim) und 2.474 €/m²WF (Marienborn). In Toplagen im Innenstadtbereich wurden im Mittel 5.680 €/m²WF gezahlt.

Wohngebäude

Bei Grundstücken für 1- und 2-Familienhäuser ging die Anzahl der Kauffälle leicht um 1% zurück, der Geldumsatz stieg dagegen ein weiteres Mal um 7% auf 214 Mio.€. Meist verkauft wurden Reihen- und Reihenendhäuser mit Kaufpreisen zwischen 400.000 - 598.000 €, gefolgt von Doppelhaushälften für 429.000 - 705.000 €. 

Der Kaufpreis eines schlüsselfertigen Neubau-Reihenhauses (129 m²WF) auf einem 229 m² großen Grundstück lag im Mittel bei rund 485.000 € (3.761 €/m²WF). Das Reihenendhaus (141 m²WF) mit einem 229 m² großen Grundstück wurde im Mittel für rund 679.000 € (4.844 €/m²WF) verkauft. Neubauten von Doppelhaushälften (142 m²WF) auf 268 m² großen Grundstücken kosteten hingegen rund 678.000 € (4.812 €/m²WF). 

Der Umsatz bei Mehrfamilienhäusern ging um 17% zurück (271 Mio.€) wohingegen die Anzahl der Kauffälle gleichblieb.

Gewerbeobjekte

Geldumsatz (-43% auf 165 Mio.€) und Anzahl der Kauffälle (-28%) brachen deutlich ein.

Unbebaute Grundstücke

Der Markt mit baureifen Grundstücken schwankt in großem Maße, da hier eine direkte Abhängigkeit zu der Ausweisung neuer Baugebiete besteht. 

Der Flächenanteil von Verkäufen unbebauter Grundstücke (Wohnen) blieb mit 6 Hektar annähernd gleich, der Geldumsatz stieg dagegen deutlich um 23% auf 94 Mio.€. 

Die verkauften Flächen baureifer Gewerbegrundstücke (Kauffälle +36%) wurden in der Summe mit insgesamt 5 Hektar ermittelt (-34%) – der Geldumsatz stieg deutlich auf rund 36 Mio.€.

Landwirtschaftliche Grundstücke

93 Kauffälle bei landwirtschaftlichen Grundstücken wurden gezählt (+75%). Der Flächenumsatz stieg um 24% auf rund 27 Hektar – der Geldumsatz stieg um 17% auf rund 4 Mio.€.

Wertrelevante Daten

Mit Bezug zum BauGB sind u.a. Kennzahlen für die Anwendung der mathematischen Wertermittlungsverfahren (Sachwert- und Ertragswertverfahren) bereitzustellen. Ferner finden sich im GMB Untersuchungen zu den sogenannten Teilmärkten (z.B. Gartenland, KFZ-Stellplätze, u.a.m.) veröffentlicht.

Seit 2015 bietet die Geschäftsstelle vereinfachte Verfahren zur Bestimmung von Näherungswerten bei gebrauchtem Wohneigentum und beim individuellen Wohnungsbau an. Berechnungstools finden Sie auf unserer Website unter dem Menüpunkt „Downloads“.

Historische Grundstücksmarktberichte und Mietspiegel im Internet

Auf unserer Website stehen historische Grundstücksmarktberichte und Broschüren zu gewerblichen Mieten als PDF-Dateien zum Download.

Bodenrichtwerte im Internet

Die aktuellen Bodenrichtwerte 2020 und zu den Jahren 2014, 2016 und 2018 finden Sie im Geografischen Informationssystem der Stadt Mainz.

Benutzungshinweis: Wählen Sie zunächst über die Straßensuche und gegebenenfalls über die Hausnummer oder über Zoomen den gewünschten Kartenausschnitt. Anschließend aktivieren Sie über die Themenauswahl die Anzeige der Bodenrichtwerte. Dann aktivieren Sie den „i“-Schalter über der Karte. Mit einem Klick auf die gewünschte Fläche erscheint nun die Beschreibung des Richtwertnormgrundstückes für das ausgewählte Grundstück.

Anmerkung: Die Bodenrichtwerte sind ab dem Maßstab 1:10.000 sichtbar.

Adresse

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Zitadelle, Bau C
Am 87er Denkmal
55131 Mainz
E-Mail
gutachterausschussstadt.mainzde

Öffnungszeiten

Mo bis Do  9 Uhr - 12 Uhr, 14 Uhr - 15.30 Uhr
Freitag  9 Uhr - 12 Uhr

Aktuelles:

Vorsprachen und sonstige Besprechungen können derzeit nur in dringenden Fällen, nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung und unter Beachtung der bestehenden Hygieneregeln wahrgenommen werden.

Sie erreichen Ihre Ansprechpartner über die Ihnen bekannten Telefonnummern.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Erreichbarkeit

Haltestellen / ÖPNV

Haltestelle: Am Gautor
Linien: 50, 52, 53, 78
Haltestelle: Eisgrubweg
Linien: 70, 71
Haltestelle: Bahnhof Mainz - Römisches Theater
Linien: 66, 93, regionaler Schienenverkehr
Haltestelle: Zitadellenweg
Linien: 64, 65

Barrierefreier Zugang
Rollstuhlgerechtes WC

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