Statuty dotyczące obszarów wewnętrznych jako instrument prawa planowania przestrzennego dają gminom możliwość jasnego zdefiniowania granic obszarów wewnętrznych i zewnętrznych na obrzeżach miast poprzez lokalne statuty. Taka definicja pozwala odpowiedzieć na wiele podstawowych pytań dotyczących możliwości zabudowy działek.

Regulaminy opierają się na § 34 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (BauGB). Możliwości zabudowy w ramach ustalonego obszaru wewnętrznego zależą – o ile w regulaminie nie zawarto dalszych ustaleń – od charakterystycznej zabudowy otoczenia.

Statuty konserwatorskie są lokalnymi statutami opartymi na § 172 niemieckiej ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (BauGB). W tym przypadku ustawodawca federalny rozróżnia regulaminy dotyczące zachowania charakterystycznego charakteru urbanistycznego obszaru (§ 172 ust. 1 nr 1 BauGB) oraz zachowania składu ludności zamieszkującej (§ 172 ust. 1 nr 2 BauGB).

Zgodnie z przepisami ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, postanowienia dotyczące ochrony oparte na powyższych podstawach prawnych mogą zostać włączone do planu zagospodarowania przestrzennego. Miasto Moguncja skorzystało z tej możliwości jedynie w przypadku dwóch planów zagospodarowania przestrzennego F 53 i M 92. Wszystkie pozostałe obszary zachowania, które są przedstawione w niniejszej prezentacji internetowej, zostały określone w oddzielnym statucie zgodnie z § 172 ust. 1 BauGB.

Teksty statutów tych obszarów konserwatorskich, dla których istnieje odrębny statut, można wyświetlić, jak opisano w sekcji „Pomoc i wskazówki”, klikając link „Wyświetl statut/rozporządzenie prawne” w oknie danych merytorycznych wybranego obszaru. Oba zintegrowane obszary konserwatorskie są zdefiniowane w „Określeniach tekstowych” odpowiednich planów zagospodarowania przestrzennego. Można je wyświetlić w taki sam sposób, jak odrębne statuty. Fragmenty tekstu dotyczące poszczególnych obszarów konserwatorskich w „Określeniach tekstowych” są specjalnie oznaczone.

Lokalne przepisy dotyczące projektowania mogą być wydane jako regulaminy projektowe na podstawie § 88 ust. 1 krajowego rozporządzenia budowlanego (LBauO) lub mogą być również zintegrowane z planem zagospodarowania przestrzennego w połączeniu z § 9 ust. 4 BauGB. W ramach niniejszej prezentacji internetowej przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego są przedstawione jako odrębne przepisy na podstawie § 88 ust. 1 nr 1 i nr 2 BauGB.

Ponadto § 88 ust. 1 nr 4 LBauO daje możliwość uchwalenia regulaminów, które w obszarach o znaczeniu historycznym lub w dzielnicach wartych zachowania umożliwiają mniejsze lub większe odległości niż te, które są zazwyczaj wymagane. Statuty te są przedstawione w rubryce „Statuty dotyczące zagospodarowania przestrzennego”, o ile są to odrębne statuty, ale nie wtedy, gdy są one zintegrowane z planem zagospodarowania przestrzennego.

Statuty dotyczące obszarów rewitalizacji opierają się na § 142 ust. 1 BauGB. Wyznaczają one obszar (obszar rewitalizacji), na którym ma zostać przeprowadzona rewitalizacja urbanistyczna, której jednolite przygotowanie i szybka realizacja leżą w interesie publicznym. Rewitalizacja urbanistyczna to działania, dzięki którym obszar zostaje znacznie ulepszony lub przekształcony w celu usunięcia nieprawidłowości urbanistycznych.