Початкова ситуація та цілі
Центри міст, такі як Старе місто Майнца, є дзеркальним відображенням економічного, культурного та соціального життя. Як столиця землі Рейнланд-Пфальц, центр Майнца є не тільки еталоном для всього міста, але й має вплив за межами регіону. Тут зосереджені численні установи та пропозиції соціального життя міста Майнц, а також землі. Оскільки в центрі міста сходяться найрізноманітніші інтереси економіки, культури та міських спільнот, він піддається постійному тиску змін. В рамках адаптації центру міста Майнц до економічних, соціальних та суспільних змін необхідно поєднувати та зважувати різні точки зору. Догляд та формування іміджу міста мають тут велике значення, оскільки вони однаково впливають як на внутрішнє сприйняття, так і на зовнішній погляд на столицю землі Майнц.
На відміну від демографічних тенденцій у багатьох інших містах Федеративної Республіки Німеччина, останнім часом у місті Майнці було виявлено, що реальна динаміка населення столиці федеральної землі виявилася набагато вищою, ніж прогнозувалося. У цьому контексті центр міста займає особливе місце. Приріст населення тут виявився значно вищим, ніж у середньому по місту. Однак попит на житло, що зріс внаслідок збільшення населення, наразі не може бути повністю задоволений. Це ставить перед містом Майнц питання, як і де можна створити нове житло. Крім того, наразі в центрі міста Майнц спостерігаються різні приватні та державні інвестиційні наміри та потреби. Наприклад, зараз у публічній дискусії обговорюється проект будівництва нового торгового кварталу. Крім того, у центрі Майнца є різні ділянки, подальше використання яких ще належить вирішити. Однак, зважаючи на всі існуючі ідеї, проекти та потенціал, важливо спиратися на сильні сторони міста Майнц і спільно розробляти перспективні плани міського планування центру міста. У цьому контексті необхідно досягти широкого консенсусу щодо майбутнього потенціалу в області збереження історичної спадщини та створення нових архітектурних акцентів. Адже тільки тоді, коли цілі підтримуються багатьма, перспектива може стати міцною і стійкою основою для розвитку центру міста Майнц.
Щоб підтримати загальну тенденцію та нове ставлення до центру міста, а також визначити новий потенціал для функціонального зміцнення центру Майнца, для столиці землі Майнц має бути розроблена інтегрована концепція розвитку (IEK) як майбутня основа для дій, за допомогою якої буде створено рамки для структурного розвитку та містобудівного проектування центру міста на найближчі 10-15 років. Метою є розробка, з урахуванням існуючих комплексних планів, а також наявних концепцій та експертних висновків, тематично охоплюючої загальної перспективи розвитку центру міста Майнц, що інтегрує відповідні спеціалізовані департаменти міського планування. Йдеться про створення широкомасштабної програми дій щодо функціонального, містобудівного, транспортного та просторового розвитку, яка опише коридор для майбутнього містобудівного та просторового розвитку і слугуватиме основою для обговорення та прийняття рішень для громадськості, учасників центру міста та політичних органів.
Територія дослідження: Територія, що розглядається
Простір, що розглядається в рамках розробки інтегрованої концепції розвитку, в основному охоплює територію старого міста Майнца (ця територія позначена на плані фіолетовою лінією). Фізичні межі тут утворюють Рейн, а також зелена зона вздовж історичної фортеці з алеями вздовж Kaiserstraße. На тлі поточних дискусій про розвиток особливу увагу в рамках розробки інтегрованої концепції розвитку слід приділити району торгового центру міста – фокусній зоні (ця територія позначена на плані червоною лінією). З огляду на високу взаємодію центру міста з іншими районами, слід враховувати сусідні просторові зони, зокрема Нове та Верхнє місто, а також територію за Рейном. У цьому контексті, в рамках зміцнення входів до центру міста, особлива увага буде приділятися ділянці між головним вокзалом і торговим центром.