Desea intermediar en la celebración de contratos de préstamo inmobiliario al consumo o en la concesión de ayudas financieras correspondientes a título oneroso, o asesorar a terceros sobre dichos contratos. Para ejercer esta actividad como intermediario de préstamos inmobiliarios, necesita la correspondiente autorización comercial.  

Tiene derecho a que se le conceda la licencia solicitada, siempre que no existan motivos para denegársela. Para ello, debe ser una persona de confianza, tener una situación financiera ordenada y demostrar su competencia profesional, así como haber contratado un seguro de responsabilidad civil profesional adecuado.  

Además, debe tener su sede principal o su domicilio social en Alemania y querer ejercer su actividad comercial en este país.   

Si emplea a personas que participan en la intermediación o el asesoramiento o que ocupan un puesto directivo responsable de esta actividad, estas también deben disponer de un certificado de competencia profesional y ser fiables.  

Una vez iniciada su actividad, debe inscribirse en el registro de intermediarios, así como las personas que participan directamente en la intermediación o el asesoramiento o que ocupan un puesto directivo responsable de esta actividad.   

El permiso puede estar limitado en cuanto a su contenido y estar sujeto a condiciones adicionales, siempre que sea necesario para la protección del público en general o de los prestatarios, o que usted lo solicite.  

El permiso para ejercer la actividad de intermediario de préstamos inmobiliarios puede concederse a personas físicas y jurídicas. El permiso es personal, es decir, usted no puede transferir un permiso a su nombre a otra persona, ni otra persona puede transferirle un permiso a su nombre.  

No necesitan autorización las entidades de crédito a las que se haya concedido una autorización con arreglo al artículo 32, apartado 1, de la Ley alemana de crédito (Kreditwesengesetz) y las sucursales de empresas en el sentido del artículo 53b, apartado 1, frase 1, de la Ley alemana de crédito. Tampoco necesitan autorización, en determinadas condiciones (entre otras, un procedimiento de instrucción), los intermediarios de préstamos inmobiliarios a los que la autoridad competente de otro Estado miembro de la UE o del EEE les haya concedido una autorización para la intermediación de préstamos inmobiliarios.  

Para que se le conceda el permiso, debe   

• ser una persona de confianza,   
• tener una situación financiera ordenada y   
• contar con un seguro de responsabilidad civil profesional (seguro de responsabilidad civil por daños patrimoniales) y   
• demostrar que dispone de los conocimientos técnicos suficientes y   
• tener su sede principal en el país.   

Si emplea a personas que participan en la intermediación o el asesoramiento o que ocupan puestos directivos responsables de esta actividad, estas también deben disponer de un certificado de competencia profesional y ser fiables.  

• Los intermediarios de préstamos inmobiliarios no pueden ejercer como asesores de préstamos inmobiliarios a comisión.  

Para obtener una licencia como agente hipotecario profesional, debe presentar la solicitud correspondiente junto con la documentación necesaria ante la autoridad competente. 

• Si la autoridad correspondiente lo permite, es posible presentar la solicitud en línea.
• Junto con la solicitud de permiso, ya puede presentar la solicitud de inscripción en el registro de intermediarios.
• La autoridad comprobará, basándose en la información facilitada y en la documentación presentada, si cumple los requisitos. 
• Tras la comprobación, recibirá la autorización.

Solo podrá iniciar la actividad una vez que se le haya concedido la autorización. 

La intermediación de préstamos no garantizados por hipotecas, así como la intermediación de préstamos garantizados por hipotecas a empresas, están sujetas a la obligación de autorización según el artículo 34c, apartado 1, frase 1, n.º 2 del Código de Comercio (GewO). Si desea intermediar tanto en la celebración de contratos de préstamo inmobiliario al consumo como en la de otros contratos de préstamo, necesitará una autorización tanto según el artículo 34i, apartado 1, frase 1, del Código de Comercio (GewO) como según el artículo 34c, apartado 1, frase 1, n.º 2, del Código de Comercio (GewO).  

Una vez iniciada su actividad, deberá inscribirse en el registro de intermediarios, así como las personas que participen directamente en la intermediación o el asesoramiento o que ocupen puestos directivos responsables de esta actividad. 

El ejercicio de la actividad de intermediario de préstamos inmobiliarios sin la autorización necesaria constituye una infracción administrativa que puede ser sancionada con una multa. Asimismo, el incumplimiento de una obligación ejecutable, de las disposiciones sancionables del ImmVermV y de la obligación de inscribirse en el registro de intermediarios puede ser sancionado como infracción administrativa con una multa.

Recurso (dependiendo de la legislación regional, el recurso puede estar excluido), demanda ante el tribunal administrativo.

En Renania-Palatinado, las autoridades competentes son las oficinas locales de actividades económicas.

• Documento de identidad u otro documento oficial con fotografía (no es necesario en caso de solicitud electrónica).
• Justificante de la solicitud de un certificado de antecedentes penales para su presentación ante una autoridad (art. 30, apdo. 5, de la Ley federal alemana sobre el registro de antecedentes penales, BZRG),
• Justificante de la solicitud de un extracto del Registro Central de Actividades Económicas para su presentación ante una autoridad (artículo 150, apartado 5, del Código de Comercio),
• Extracto del registro de deudores del tribunal de ejecución (art. 882b del Código de Procedimiento Civil),
• Información del tribunal de insolvencia sobre si se ha iniciado un procedimiento,
• En su caso, certificado en materia fiscal de la Agencia Tributaria,
• En su caso, certificado de conformidad de la oficina tributaria municipal,
• Certificado de seguro de responsabilidad civil profesional o garantía equivalente,
• Certificado de competencia profesional,
• Extracto del registro mercantil en el caso de personas jurídicas y sociedades mercantiles con la correspondiente inscripción; en caso contrario, copia del contrato social o de los estatutos (por ejemplo, en el caso de las sociedades civiles).

Se rige por el reglamento de tasas administrativas del estado federado correspondiente o por los estatutos de tasas de las autoridades competentes según la legislación del estado federado.