تريد التوسط في إبرام عقود قروض عقارية للمستهلكين أو تقديم المساعدة المالية مقابل أجر أو تقديم المشورة لطرف ثالث بشأن مثل هذه العقود. لممارسة هذه النشاط كوسيط قروض عقارية، تحتاج إلى ترخيص تجاري مناسب.
لديك حق قانوني في الحصول على الترخيص المطلوب، ما لم تكن هناك أسباب لرفض طلبك. ولهذا الغرض، يجب أن تكون شخصًا موثوقًا به، وأن تكون حالتك المالية منظمة، وأن تثبت خبرتك المهنية، وأن تكون قد أبرمت عقد تأمين مسؤولية مهنية مناسب.
يجب أيضًا أن يكون مقر عملك الرئيسي أو مقر إقامتك الرئيسي داخل ألمانيا وأن تكون راغبًا في ممارسة نشاطك التجاري داخل ألمانيا.
إذا كنت توظف أشخاصًا يشاركون في الوساطة أو الاستشارات أو يشغلون مناصب قيادية مسؤولة عن هذه الأنشطة، فيجب أن يكونوا أيضًا موثوقين وحاصلين على شهادة كفاءة.
بعد بدء نشاطك، يجب عليك تسجيل نفسك والأشخاص الذين يشاركون مباشرة في الوساطة أو الاستشارات أو الذين يشغلون مناصب قيادية مسؤولة عن هذه الأنشطة في سجل الوسطاء.
يمكن أن يكون محتوى التصريح محدودًا ومرتبطًا بشروط إضافية، إذا كان ذلك ضروريًا لحماية الجمهور أو المقترضين أو إذا طلبت ذلك.
يمكن منح ترخيص ممارسة نشاط وسيط قروض عقارية للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين. الترخيص مرتبط بالشخص، أي أنه لا يمكنك نقل ترخيص باسمك إلى شخص آخر، ولا يمكن لشخص آخر نقل ترخيص باسمه إليك.
لا تحتاج المؤسسات الائتمانية التي تم منحها ترخيصًا بموجب المادة 32 الفقرة 1 من قانون الائتمان، وفروع الشركات بالمعنى المقصود في المادة 53b الفقرة 1 الجملة 1 من قانون الائتمان إلى ترخيص. كما لا يحتاج إلى ترخيص، في ظل ظروف معينة (من بينها إجراءات تعليمية)، وسطاء القروض العقارية الذين حصلوا على ترخيص للوساطة في القروض العقارية من السلطة المختصة في دولة أخرى عضو في الاتحاد الأوروبي أو دولة طرف في اتفاقية المنطقة الاقتصادية الأوروبية.
لكي يتم منحك الإذن، يجب أن تكون
-
تتمتع بالموثوقية الشخصية،
-
أن تكون حالتك المالية مستقرة، و
-
تكون مشتركًا في تأمين مسؤولية مهنية مناسب (تأمين المسؤولية عن الأضرار المالية) بالإضافة إلى
-
إثبات امتلاكك للخبرة الكافية، و
-
أن يكون مقرك الرئيسي داخل ألمانيا.
وإذا كنت توظف أشخاصًا يشاركون في الوساطة أو الاستشارة أو يشغلون مناصب قيادية مسؤولة عن هذه الأنشطة، فيجب أن يكون هؤلاء أيضًا حائزين على شهادة الكفاءة المهنية وأن يكونوا موثوقين.
-
لا يجوز لوسطاء القروض العقارية ممارسة أي نشاط كمستشارين عقاريين يعملون مقابل أتعاب.
للحصول على ترخيص للعمل كوسيط قروض عقارية تجاري، يتعين عليك تقديم طلب بهذا الشأن مصحوبًا بالوثائق المطلوبة إلى السلطة المختصة.
- وإذا كانت السلطة المعنية تتيح هذه الخدمة، فيمكنك تقديم الطلب عبر الإنترنت.
- ويمكنك، مع طلب الترخيص، تقديم طلب التسجيل في سجل الوسطاء في نفس الوقت
- تقوم السلطة المختصة بفحص ما قدمته من بيانات ووثائق للتأكد من استيفائك للشروط المطلوبة.
- وبعد الفحص، ستحصل على الترخيص
ولا يجوز لك بدء ممارسة النشاط إلا بعد منح الترخيص.
تخضع عمليات الوساطة في القروض غير المضمونة برهن عقاري، وكذلك عمليات الوساطة في القروض المضمونة برهن عقاري الممنوحة للشركات، لشرط الحصول على ترخيص وفقًا للمادة 34c، الفقرة 1، الجملة 1، البند 2 من قانون الأنشطة التجارية (GewO). وإذا كنت ترغب في التوسط في إبرام عقود القروض العقارية الاستهلاكية وكذلك عقود القروض الأخرى، فإنك تحتاج بالتالي إلى ترخيص بموجب المادة 34i الفقرة 1 الجملة 1 من قانون الأنشطة التجارية (GewO) وكذلك بموجب المادة 34c الفقرة 1 الجملة 1 رقم 2 من قانون الأنشطة التجارية (GewO).
بعد بدء نشاطك، يجب عليك تسجيل نفسك والأشخاص الذين يشاركون بشكل مباشر في الوساطة أو الاستشارة أو الذين يشغلون مناصب قيادية مسؤولة عن هذا النشاط في سجل الوسطاء.
ويُعد العمل كوسيط قروض عقارية دون الحصول على الترخيص المطلوب مخالفة إدارية يمكن معاقبتها بغرامة مالية. كما يمكن معاقبة المخالفات المتعلقة بشروط قابلة للتنفيذ، أو المخالفات المتعلقة بالأحكام التي تنص على غرامات مالية الواردة في لائحة وساطة القروض العقارية (ImmVermV)، أو المخالفات المتعلقة بواجب التسجيل في سجل الوسطاء، باعتبارها مخالفات إدارية تُعاقب عليها بغرامة مالية.
الاعتراض (قد يكون الاعتراض مستبعدًا وفقًا للقانون المحلي)، دعوى قضائية إدارية
في ولاية راينلاند-بفالز، تتولى المكاتب التجارية المحلية هذه المهمة.
