تحتاج إلى ترخيص إذا كنت ترغب في عرض العقارات لأغراض تجارية:
-
الوساطة في مجال العقارات
-
الوساطة في عقود القروض (باستثناء القروض العقارية المخصصة للمستهلكين)،
-
إدارة العقارات السكنية أو الملكية المشتركة لأصحاب الشقق
- إعداد أو تنفيذ مشاريع البناء باسمك الخاص أو باسم الغير.
وبناءً على ذلك، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على ترخيص إذا كنت ترغب، على سبيل المثال، في ممارسة إحدى الأنشطة التالية:
-
الوساطة في الأراضي والحقوق المماثلة للأراضي، والوساطة في بيع الأراضي أو رهنها أو تأجيرها أو إيجارها، وكذلك في ملكية الشقق السكنية وعقود الرهن العقاري والديون العقارية،
-
الوساطة في تأجير المساحات التجارية والمساحات السكنية، أي جميع أنواع تأجير المساحات بما في ذلك الإيجار الطويل الأجل والإيجار من الباطن، بما في ذلك أيضًا الوساطة في تأجير الشقق والغرف (باستثناء الوساطة في توفير أماكن الإقامة).
-
الوساطة في القروض (باستثناء تمويل العقارات للمستهلكين).
-
تخطيط أو تنفيذ مشاريع البناء باستخدام أصول الغير (على سبيل المثال، باستخدام أصول المستأجرين أو المستأجرين طويل الأجل أو غيرهم من أصحاب حقوق الاستخدام أو المتقدمين للحصول على حقوق الشراء أو الاستخدام). ولا فرق في هذا الصدد بين أن تتعامل مع الأطراف المتعاقدة باسمك الخاص (مطور عقاري)، أو أن توضح أنك تتصرف نيابة عن طرف ثالث (مشرف بناء). ومن الأمثلة على ذلك تقديم طلب البناء، والتعاقد مع المهندسين المعماريين والحرفيين، وكذلك الحصول على التمويل واستدعائه، وإبرام عقود التأمين، وحساب الإيجارات اللاحقة، وما إلى ذلك).
-
إدارة الشقق المؤجرة أو الممتلكات المشتركة لمالكي الشقق وفقًا لقانون ملكية الشقق. وتعتبرُ مديراً، على سبيل المثال، إذا قمتَ بما يلي:
-
تنفيذ قرارات مالكي الشقق وضمان تطبيق لائحة المنزل؛
-
اتخاذ التدابير اللازمة للصيانة والإصلاح السليمين للممتلكات المشتركة؛
-
تقوم بترتيب واستلام جميع المدفوعات والخدمات المتعلقة بالإدارة الجارية للممتلكات المشتركة؛
-
تدير الأموال المحصلة.
لا يلزم الحصول على ترخيص في الحالات التالية:
-
المؤسسات الائتمانية التي حصلت على ترخيص بموجب قانون العملات والائتمان (KWG) وفروعها التي تمثل شركات.
-
شركات إدارة رأس المال التي حصلت على ترخيص بموجب قانون الاستثمار الرأسمالي.
-
أصحاب الأعمال الذين يتوسطون في منح القروض لتمويل مبيعات السلع أو الخدمات التي يقدمونها فقط، أو الذين يثبتون إمكانية إبرام مثل هذه العقود؛
-
الفروع التابعة لشركات مقرها في دولة عضو أخرى في الاتحاد الأوروبي، والتي يُسمح لها بموجب قانون الائتمان بالتوسط في القروض بين مؤسسات الائتمان، شريطة أن يقتصر نشاطها وفقًا لقانون التجارة على التوسط في القروض بين مؤسسات الائتمان، و
-
إبرام عقود الاستخدام الجزئي للمباني السكنية بالمعنى المقصود في القانون المدني أو التوسط في إبرام مثل هذه العقود.
للتوسط في عقود القروض العقارية الاستهلاكية، تحتاج إلى ترخيص آخر منفصل وفقًا لقانون التجارة. عقود القروض العقارية الاستهلاكية هي عقود قروض مقابل أجر بين رجل أعمال بصفته مقرضًا ومستهلك بصفته مقترضًا.
بعد تقديم الطلب وتوافر جميع المستندات بشكل كامل، تقوم الجهة المختصة بالتحقق مما إذا كنت تستوفي جميع الشروط.
وإذا استوفيت جميع الشروط، فستحصل على التصريح.
لا يجوز لك البدء في ممارسة النشاط إلا بعد حصولك على الترخيص.
وبالتزامن مع بدء النشاط، يجب الإبلاغ عن النشاط التجاري وفقًا للمادة 14 من قانون الأنشطة التجارية (GewO) لدى السلطة المختصة بتسجيل الأنشطة التجارية.
بالنسبة للوسطاء العقاريين ومديري العقارات فقط:
أثناء ممارسة النشاط، أنت ملزم بتلقي 20 ساعة من التدريب المستمر خلال فترة ثلاث سنوات تقويمية. وينطبق الأمر نفسه على الأشخاص العاملين الذين يشاركون بشكل مباشر في الأنشطة الخاضعة للترخيص. إذا كنت قد حصلت على شهادة تدريب كوكيل عقاري أو شهادة تدريب متقدم كخبير عقاري معتمد، فإن التزام التدريب المتقدم لا يبدأ إلا بعد ثلاث سنوات من الحصول على الشهادة المعنية. يجب عليك الاحتفاظ بإثباتات التدريب المتقدم لمدة خمس سنوات وتقديمها عند الطلب من قبل السلطة المختصة.
بصفتك مشرفًا على البناء ومطورًا عقاريًا، فإنك ملزم بإجراء فحص سنوي وفقًا للوائح الوساطة العقارية والتطوير العقاري.
بصفتك سمسار عقارات ومطور عقاري ومشرف بناء، فإنك تخضع لالتزامات خاصة تتعلق بالمحاسبة والتسجيل والمعلومات والإبلاغ.
بالنسبة لمديري العقارات فقط:
يجب أن تحافظ على تأمين مسؤولية مهنية بقيمة 500,000 يورو على الأقل لكل حادث تأمين و 1,000,000 يورو لجميع حوادث التأمين في السنة.
يجب أن يتم منح الترخيص قبل بدء العمل.
إذا كنت قد تقدمت بطلب للحصول على ترخيص لممارسة نشاط وكيل عقاري أو مطور عقاري أو مشرف بناء أو مدير عقارات سكنية، يعتبر الترخيص ممنوحًا إذا لم تتخذ السلطة المختصة قرارًا بشأن طلبك في غضون ثلاثة أشهر من استلام المستندات الكاملة (المادة 42 الفقرة 2 الجملة 2 من قانون الإجراءات الإدارية) (المادة 6 a الفقرة 1 من قانون التجارة).
يجب عليك في الوقت نفسه إبلاغ السلطة المختصة بالإعلانات التجارية ببدء النشاط.
المسؤول عن ذلك هو مكتب التجارة المحلي.
