Vous avez besoin d'une autorisation si vous souhaitez exercer une activité commerciale dans les domaines suivants :  

• Le courtage immobilier  
• Le courtage de contrats de prêt (à l'exception des prêts immobiliers aux consommateurs),  
• La gestion de biens immobiliers résidentiels ou de copropriétés  
• La préparation ou la réalisation de projets de construction en votre nom ou au nom d'autrui.

En ce sens, vous devez demander une autorisation si vous souhaitez exercer l'une des activités suivantes, par exemple :  

• Courtage de terrains et de droits fonciers, courtage de la vente, de la mise en gage, de la location ou du bail de terrains, de copropriétés ainsi que de contrats hypothécaires et de dettes foncières,  
• courtage de locaux commerciaux et résidentiels, c'est-à-dire tous les types de location, y compris le bail et la sous-location, ainsi que le courtage d'appartements et de chambres (à l'exception du courtage de logements).  
• Courtage de prêts (à l'exception du financement immobilier pour les consommateurs).  
• Planification ou réalisation de projets de construction à l'aide de biens appartenant à des tiers (par exemple, les biens de locataires, de preneurs à bail ou d'autres ayants droit ou de candidats à l'acquisition ou à l'utilisation de droits). À cet égard, il importe peu que vous agissiez en votre propre nom vis-à-vis des partenaires contractuels (promoteur immobilier) ou que vous indiquiez que vous agissez pour le compte d'un tiers (maître d'œuvre). Cela peut concerner par exemple le dépôt d'une demande de permis de construire, la commande d'architectes et d'artisans, ainsi que l'obtention et le retrait de moyens de financement, la souscription d'assurances, le calcul des loyers ultérieurs, etc.  
• Gestion d'appartements loués ou de la propriété commune des copropriétaires au sens de la loi sur la copropriété. Vous êtes administrateur, par exemple, si vous   

• mettez en œuvre les décisions des copropriétaires et veillez au respect du règlement intérieur ;  
• prenez les mesures nécessaires à l'entretien et à la réparation en bonne et due forme de la copropriété ;  
• organisez et recevez tous les paiements et prestations liés à la gestion courante de la copropriété ;  
• gérez les fonds collectés.  

Aucune autorisation n'est requise pour :  

• les établissements de crédit pour lesquels une autorisation a été délivrée conformément à la loi allemande sur le crédit (KWG) et leurs succursales, qui constituent des entreprises.  
• les sociétés de gestion de capitaux pour lesquelles une autorisation a été délivrée conformément au code allemand des investissements (Kapitalanlagegesetzbuch).  
• les commerçants qui accordent des prêts uniquement pour financer les ventes de marchandises ou les prestations de services qu'ils fournissent ou qui prouvent la possibilité de conclure de tels contrats,  
• les succursales d'entreprises ayant leur siège dans un autre État membre de l'Union européenne qui sont autorisées à servir d'intermédiaires pour des prêts entre établissements de crédit conformément à la loi sur le crédit, dans la mesure où leur activité se limite, conformément au code du commerce, à l'intermédiation de prêts entre établissements de crédit et  
• à la conclusion de contrats relatifs à l'utilisation à temps partiel de bâtiments d'habitation au sens du Code civil allemand ou au courtage de tels contrats.  

Pour le courtage de contrats de crédit immobilier à la consommation, vous avez besoin d'une autre autorisation distincte conformément au code du commerce. Les contrats de crédit immobilier à la consommation sont des contrats de prêt à titre onéreux entre un entrepreneur en tant que prêteur et un consommateur en tant qu'emprunteur.  

• Vous disposez de la fiabilité requise pour exercer une activité commerciale. En règle générale, vous ne disposez pas de cette fiabilité si vous avez été condamné au cours des cinq dernières années pour une infraction visée à l'article 34c, paragraphe 2, point 1, du code allemand du commerce et de l'industrie (GewO). 
• Vous vivez dans des conditions financières ordonnées : aucune procédure d'insolvabilité n'a été ouverte à l'encontre de votre patrimoine ou rejetée pour insuffisance d'actifs.  
• Si vous souhaitez exercer la profession de gestionnaire immobilier résidentiel, vous devez souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle d'au moins 500 000 euros par sinistre et 1 000 000 euros pour tous les sinistres d'une année. 

Une fois que vous avez déposé votre demande et fourni tous les documents requis, l'autorité compétente vérifie si vous remplissez toutes les conditions.

Si c'est le cas, vous obtiendrez l'autorisation.  

​ Vous ne pouvez commencer votre activité qu'après avoir obtenu l'autorisation.

Au moment où vous commencez votre activité, vous devez déclarer votre entreprise auprès de l'autorité compétente en matière de déclaration d'activité professionnelle, conformément à l'article 14 du Code allemand des activités commerciales et industrielles (GewO). ​  

Uniquement pour les agents immobiliers et les gestionnaires immobiliers : 

Dans le cadre de l'exercice de votre activité, vous êtes tenu de suivre une formation continue d'une durée de 20 heures sur une période de trois années civiles. Il en va de même pour les personnes employées qui participent directement à l'activité soumise à autorisation. Si vous avez obtenu un diplôme de formation en tant qu'agent immobilier ou un diplôme de formation continue en tant que spécialiste immobilier certifié, l'obligation de formation continue ne commence que trois ans après l'obtention du diplôme correspondant. Vous devez conserver les justificatifs de formation continue pendant cinq ans et les présenter à l'autorité compétente sur demande.  

En tant que maître d'œuvre et promoteur immobilier, vous êtes tenu, conformément au règlement sur les agents immobiliers et les promoteurs immobiliers, de passer un examen annuel.  

En tant qu'agent immobilier, promoteur immobilier et maître d'œuvre, vous avez des obligations particulières en matière de comptabilité, d'enregistrement, d'information et de déclaration.  

Uniquement pour les gestionnaires immobiliers :  

vous devez souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle d'au moins 500 000 € par sinistre et 1 000 000 € pour tous les sinistres d'une année. ​ 

L'autorisation doit être délivrée avant le début de l'activité.

Si vous avez demandé une autorisation pour exercer une activité d'agent immobilier, de promoteur immobilier, de maître d'œuvre ou de gestionnaire immobilier, l'autorisation est considérée comme accordée si l'autorité compétente n'a pas statué sur votre demande dans un délai de trois mois à compter de la réception du dossier complet (article 42, paragraphe 2, phrase 2 de la loi sur les procédures administratives) (article 6a, paragraphe 1 du code du commerce et de l'industrie).  

Vous devez signaler simultanément le début de l'activité à l'autorité compétente en matière de déclaration d'activité professionnelle. ​ 

C'est le service local chargé des activités commerciales qui est compétent.

Vous trouverez des informations sur les documents requis ainsi que les formulaires de demande correspondants dans la rubrique « Formulaires, fiches d'information, liens ».

Conforme au règlement relatif aux frais administratifs du Land concerné ou aux barèmes des frais des autorités compétentes selon le droit du Land.  

Virement bancaire