Vous devez obtenir une autorisation si vous souhaitez proposer les services suivants à titre professionnel :  

• le courtage immobilier  
• Le courtage de contrats de prêt (à l’exception des prêts immobiliers destinés aux particuliers),  
• la gestion de biens immobiliers résidentiels ou de copropriétés  
• la préparation ou la réalisation de projets de construction en votre nom propre ou pour le compte d’autrui.

À ce titre, vous devez demander une autorisation si vous souhaitez, par exemple, exercer l’une des activités suivantes :  

• le courtage de terrains et de droits assimilés à des droits fonciers, le courtage de la vente, de l’hypothèque, de la location ou du bail de terrains, de copropriétés ainsi que de contrats d’hypothèques et de dettes foncières,  
• le courtage de locaux commerciaux et de locaux d’habitation, c’est-à-dire tous les types de mise à disposition de locaux, y compris le bail et la sous-location, donc également le courtage de logements et de chambres (à l’exception du courtage en hébergement).  
• Intermédiation en matière de prêts (à l’exception du financement immobilier destiné aux consommateurs).  
• Planification ou réalisation de projets de construction en utilisant des actifs tiers (par exemple, avec les actifs de locataires, de preneurs à bail ou d’autres ayants droit, ou encore de candidats à l’acquisition ou à l’obtention de droits d’usage). À cet égard, peu importe que vous agissiez en votre nom propre vis-à-vis des parties contractantes (promoteur immobilier) ou que vous indiquiez que vous agissez pour le compte d’un tiers (maître d’œuvre). Cela comprend notamment le dépôt d’une demande de permis de construire, la mission d’architectes et d’artisans, ainsi que l’obtention et la mobilisation de moyens de financement, la souscription d’assurances, le calcul des loyers futurs, etc.  
• Gestion d’appartements loués ou des parties communes appartenant à des copropriétaires au sens de la loi sur la copropriété. Vous êtes considéré comme gestionnaire, par exemple, lorsque vous   

• exécutez les décisions des copropriétaires et veillez au respect du règlement intérieur ;  
• prenez les mesures nécessaires à l’entretien et à la remise en état en bonne et due forme des parties communes ;  
• organisez et recevez tous les paiements et prestations liés à la gestion courante des parties communes ;  
• gérez les fonds perçus.  

Aucune autorisation n’est requise pour :  

• les établissements de crédit pour lesquels une autorisation a été délivrée en vertu de la loi allemande sur le crédit (KWG) et dont les succursales constituent des entreprises ;  
• les sociétés de gestion de capitaux pour lesquelles une autorisation a été délivrée en vertu du Code allemand des investissements (Kapitalanlagegesetzbuch) ;  
• des commerçants qui se contentent d’intervenir en tant qu’intermédiaires pour des prêts destinés à financer les ventes de marchandises ou les prestations de services qu’ils fournissent, ou qui justifient de la possibilité de conclure de tels contrats,  
• les succursales d’entreprises ayant leur siège dans un autre État membre de l’Union européenne, qui sont autorisées, en vertu de la loi sur le crédit, à servir d’intermédiaires pour des prêts entre établissements de crédit, dans la mesure où leur activité, conformément au Code du commerce, se limite à l’intermédiation de prêts entre établissements de crédit ; et  
• à la conclusion de contrats relatifs à l’utilisation à temps partiel de bâtiments d’habitation au sens du Code civil ou à l’intermédiation de tels contrats.  

Pour l’intermédiation de contrats de crédit immobilier à la consommation, vous devez disposer d’une autre autorisation distincte en vertu du Code du commerce. Les contrats de crédit immobilier à la consommation sont des contrats de prêt à titre onéreux conclus entre un entrepreneur, en tant que prêteur, et un consommateur, en tant qu’emprunteur.  

• Vous disposez de l'honorabilité requise pour l'exercice d'une activité commerciale. En règle générale, vous ne disposez pas de cette honorabilité si vous avez été condamné au cours des cinq dernières années pour une infraction visée à l'article 34c, paragraphe 2, point 1, du Code allemand du commerce et de l'industrie (GewO). 
• Votre situation financière est saine : aucune procédure d’insolvabilité n’a été ouverte à l’encontre de votre patrimoine, ni rejetée pour insuffisance d’actifs.  
• Si vous souhaitez exercer l’activité de gestionnaire immobilier résidentiel, vous devez souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle d’un montant minimum de 500 000 euros par sinistre et de 1 000 000 d’euros pour l’ensemble des sinistres survenus au cours d’une année. 

Une fois que vous avez déposé votre demande et que tous les documents requis sont complets, l'autorité compétente vérifie si vous remplissez toutes les conditions requises.

Si vous remplissez toutes les conditions requises, vous obtiendrez l'autorisation.  

​ Vous ne pouvez commencer votre activité qu’après avoir obtenu l’autorisation.

Dès le début de l'activité, l'entreprise doit être déclarée auprès de l'autorité compétente en matière de déclaration d'activité, conformément à l'article 14 du Code allemand des activités commerciales (GewO). ​  

Uniquement pour les agents immobiliers et les gestionnaires immobiliers : 

Dans le cadre de l'exercice de votre activité, vous êtes tenu de suivre une formation continue d'une durée de 20 heures sur une période de trois années civiles. Il en va de même pour les personnes employées qui participent directement à l'activité soumise à autorisation. Si vous avez obtenu un diplôme de formation en tant qu'agent immobilier ou un diplôme de formation continue en tant que spécialiste immobilier certifié, l'obligation de formation continue ne commence que trois ans après l'obtention du diplôme correspondant. Vous devez conserver les justificatifs de formation continue pendant cinq ans et les présenter à l'autorité compétente sur demande.  

En tant que maître d'œuvre et promoteur immobilier, vous êtes tenu, conformément au règlement sur les agents immobiliers et les promoteurs immobiliers, de passer un examen annuel.  

En tant qu'agent immobilier, promoteur immobilier et maître d'œuvre, vous avez des obligations particulières en matière de comptabilité, d'enregistrement, d'information et de déclaration.  

Uniquement pour les gestionnaires immobiliers :  

vous devez souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle d'au moins 500 000 € par sinistre et 1 000 000 € pour tous les sinistres d'une année. ​ 

L'autorisation doit être délivrée avant le début de l'activité.

Si vous avez demandé une autorisation pour exercer une activité d'agent immobilier, de promoteur immobilier, de maître d'œuvre ou de gestionnaire immobilier, l'autorisation est considérée comme accordée si l'autorité compétente n'a pas statué sur votre demande dans un délai de trois mois à compter de la réception du dossier complet (article 42, paragraphe 2, phrase 2 de la loi sur les procédures administratives) (article 6a, paragraphe 1 du code du commerce et de l'industrie).  

Vous devez signaler simultanément le début de l'activité à l'autorité compétente en matière de déclaration d'activité professionnelle. ​ 

C'est le service local chargé des activités commerciales qui est compétent.

Vous trouverez des informations sur les documents requis ainsi que les formulaires de demande correspondants dans la rubrique « Formulaires, fiches d'information, liens ».

Conforme au règlement relatif aux frais administratifs du Land concerné ou aux barèmes des frais des autorités compétentes selon le droit du Land.  

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