En tant que propriétaire foncier, vous pouvez déclarer auprès de l'autorité de contrôle de la construction que vous acceptez les obligations de droit public qui concernent votre terrain. Ces obligations ne doivent pas déjà découler du droit public de la construction. La prise en charge de ces obligations, appelées « servitudes de construction », vise à éliminer les obstacles qui pourraient, dans certains cas, s'opposer à une construction ou à un changement d'affectation. Un exemple en est la servitude de stationnement, qui permet, sous certaines conditions, de garantir en vertu du droit public que les places de stationnement nécessaires pour les véhicules automobiles seront créées sur un autre terrain situé à une distance raisonnable.

Les servitudes de construction prennent effet dès leur inscription au registre des servitudes de construction. Les servitudes de construction restent en vigueur même si vous vendez le terrain. Elles sont alors transférées à l'acheteur.

Vous devez prouver la propriété au moyen d'extraits du registre foncier (registre foncier des logements, registre foncier des droits de superficie). Les extraits du registre foncier doivent être certifiés conformes. Ils ne doivent pas dater de plus d'un mois.

La déclaration d'engagement doit clairement indiquer le contenu de l'obligation publique assumée. Si la servitude foncière ne peut être clairement déterminée par le texte seul, un extrait certifié conforme du cadastre doit être joint à la déclaration d'engagement ; à la place, il est également possible d'utiliser un extrait certifié conforme du plan cadastral de la ville ou un plan de situation au sens du § 2, al. 1 et 2 du règlement régional sur les documents de construction et le contrôle technique des constructions (BauuntPrüfVO). En cas de situation particulière du terrain, du bâtiment et des limites, l'autorité de contrôle de la construction peut exiger un plan de situation conformément au § 2, al. 3 du BauuntPrüfVO. Les surfaces concernées par la charge de construction doivent être indiquées par le cadastre, un géomètre agréé ou un service de géomètre dans l'extrait du plan cadastral, l'extrait du plan cadastral municipal ou le plan de situation.

L'enregistrement d'une servitude foncière est soumis à des frais. Le montant des frais est fixé par le règlement régional relatif aux frais et rémunérations pour les actes administratifs et les prestations selon le droit de la construction (barème spécial des frais).