Günümüzde göze çarpan, ön tarafında pavyon yapıları bulunan beş katlı bina, İkinci Dünya Savaşı sonrası yeniden inşa döneminde inşa edildi. Kentsel planlamanın yeniden düzenlenmesi için çok erken bir aşamadan itibaren çaba gösterildi. Bu amaçla iki kentsel planlama fikir ve uygulama yarışması düzenlendi (1992, 1996). Ancak bu yarışmalar, yoğun eleştiriler nedeniyle hayata geçirilemedi. O zamandan beri yenileme ve modernizasyon masrafları artmıştır.

Mekânsal-işlevsel ve tasarımsal gelişimi yönlendirmek ve bu süreçte halkı sürece dahil etmek amacıyla, Mainz Eyalet Başkenti 2011 ile 2013 yılları arasında Ludwigsstraße Forumları’nı (LuFos) başlatmıştır. Burada vatandaşlar, mahalle sakinleri, siyasi temsilciler ve diğer paydaşlar, sekiz forumda Ludwigsstraße'nin kentsel gelişimi konusunda ortak bir konsensüs oluşturdu. Sonuçlar, gelecekteki gelişim için kılavuzlar ve öneriler içeren bir nihai rapora dönüştü ve bu rapor belediye meclisi tarafından oybirliğiyle kabul edildi.

Süreç başlangıçta ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG ile yürütülürken, 2016 yılının başında Boulevard Lu GmbH & Co. KG şirketi proje geliştirme çalışmalarının liderliğini üstlendi. Bu şirket, otopark ve Deutsche Bank binası gibi mevcut binaların bir kısmını korumayı hedeflemiştir. İlk çerçeve planı 2017 yılında belediye meclisi tarafından kabul edildi.

Bu çerçeve plan, alınan çok sayıda öneri doğrultusunda optimize edildi ve birçok iyileştirme içeriyor: Böylece çerçeve plan, mevcut durumun korunmasının yanı sıra, binanın – daha önce öngörülenden daha fazla – Ludwigsstraße’ye doğru açılmasını ve mevcut kamusal açık alanların mümkün olduğunca korunmasını hedefliyor. Geniş bir pazar salonu ve çatı terasları, açık alan seçeneklerini tamamlıyor. Belediye Meclisi, Nisan 2019'da revize edilmiş çerçeve planını değerlendirmiş ve halkın katılımını sağlamak, yarışmaların duyurulması, inşaat ruhsatının alınması gibi diğer adımları başlatmak üzere talimat vermiştir. Halkın katılımı, LuFos kapsamında hazırlanan kılavuzların zaten bir parçasıydı.

Şimdi, projenin içeriğinin daha somut hale getirilmesi için hazırlıklar yapılmalıdır. Bu süreçte ilk olarak yarışma hazırlıkları gündemdedir. Yarışma şartnamesinde kentsel mekan kalitesine ilişkin gereklilikler (kentsel planlama, cephe, açık alanlar vb.) belirlenmelidir. Buna paralel olarak, imar planı süreci başlatılacaktır. Ludwigsstraße alışveriş bölgesinin şehir merkezi için büyük önemi nedeniyle, kamuoyu sürecin çeşitli aşamalarına dahil edilecektir:

• Yarışma öncesinde, mevcut planlama durumu hakkında bilgi vermek ve yarışma şartnamesinin içeriğini hazırlamak amacıyla iki adet halk toplantısı düzenlenecek
• Yarışma sürecine vatandaşların dahil edilmesi
• Şehir planlama sürecine vatandaşların dahil edilmesi