Сучасна виразна п'ятиповерхова будівля з прибудованими павільйонами була зведена в період відбудови після Другої світової війни. Вже на ранньому етапі було поставлено завдання реорганізації міського простору. Для цього було проведено два конкурси міських ідей та реалізацій (1992, 1996). Вони не були реалізовані через значну критику. З того часу витрати на реконструкцію та модернізацію зросли.

З метою управління просторово-функціональним та дизайнерським розвитком та залучення громадськості до цього процесу, столиця землі Майнц вже в 2011–2013 роках ініціювала створення форумів LudwigsstraßenForen (LuFos). Тут громадяни, мешканці, політичні представники та інші зацікавлені сторони в рамках восьми форумів дійшли спільного консенсусу щодо міського розвитку Людвігсштрассе. Результати були викладені у підсумковому звіті з рекомендаціями та настановами щодо майбутнього розвитку, який був одноголосно прийнятий міською радою.

Спочатку процес здійснювався спільно з ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG, але на початку 2016 року керівництво розробкою проекту перейшло до компанії Boulevard Lu GmbH & Co. KG. Вона поставила собі за мету зберегти частину існуючих будівель, наприклад, паркінг і будівлю Deutsche Bank. Перший рамковий план був затверджений міською радою в 2017 році.

Цей рамковий план був оптимізований відповідно до численних пропозицій і пропонує ряд поліпшень: так, крім збереження існуючого стану, рамковий план має на меті відкрити будівлю в бік Людвігсштрассе (Ludwigsstraße) більше, ніж передбачалося раніше, і максимально зберегти існуючі відкриті громадські простори. Просторий ринок і тераси на даху доповнюють відкритий простір. У квітні 2019 року міська рада взяла до відома переглянутий рамковий план і доручила розпочати участь громадян та інші кроки, такі як оголошення конкурсів, створення будівельного права тощо. Участь громадян вже була частиною керівних принципів, розроблених в рамках LuFos.

Тепер необхідно підготувати подальшу конкретизацію змісту. Насамперед слід підготувати конкурс. Для оголошення конкурсу необхідно визначити вимоги до якості міського простору (містобудування, фасади, вільний простір тощо). Паралельно з цим розпочинається процедура затвердження плану забудови. З огляду на велике значення торгового кварталу Ludwigsstraße для центру міста, громадськість буде залучена до різних етапів загального процесу:

• Два громадські заходи перед конкурсом для інформування про поточний стан планування та підготовку змісту оголошення про конкурс
• Залучення громадян до процедури конкурсу
• Залучення громадян до процедури містобудівного планування