L'attuale imponente edificio di cinque piani, con padiglioni antistanti, è stato realizzato nel periodo della ricostruzione successivo alla seconda guerra mondiale. Fin dall'inizio si è cercato di riorganizzare il contesto urbanistico. A tal fine sono stati indetti due concorsi di idee e di progettazione urbanistica (1992, 1996), che però non sono stati portati a termine a causa delle numerose critiche ricevute. Da allora, i costi di risanamento e ammodernamento sono aumentati.

Al fine di guidare lo sviluppo spaziale, funzionale e progettuale e coinvolgere in tal modo la cittadinanza, la città di Magonza ha avviato già tra il 2011 e il 2013 i forum sulla Ludwigsstraße (LuFos). In otto forum, cittadini, residenti, rappresentanti politici e altri soggetti interessati hanno elaborato un consenso comune sullo sviluppo urbano della Ludwigsstraße. I risultati sono confluiti in una relazione finale con linee guida e raccomandazioni per lo sviluppo futuro, approvata all'unanimità dal consiglio comunale.

Sebbene inizialmente il processo fosse stato avviato con la ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG, all’inizio del 2016 la società Boulevard Lu GmbH & Co. KG ha assunto la guida dello sviluppo del progetto. Quest’ultima si è prefissata l’obiettivo di preservare parti del patrimonio edilizio, come ad esempio il parcheggio multipiano e l’edificio della Deutsche Bank. Un primo piano quadro è stato approvato dal consiglio comunale nel 2017.

Questo piano quadro è stato ora ottimizzato sulla base dei numerosi suggerimenti ricevuti e presenta numerosi miglioramenti: oltre alla conservazione dello stato attuale, il piano quadro mira infatti a far sì che l'edificio si apra – in misura maggiore rispetto a quanto previsto in precedenza – verso la Ludwigsstraße e che gli spazi pubblici all'aperto esistenti vengano preservati il più possibile. Un ampio mercato coperto e terrazze sul tetto completano l'offerta di spazi all'aperto. Nell'aprile 2019 il Consiglio comunale ha preso atto del piano quadro rivisto e ha dato incarico di avviare la partecipazione dei cittadini e ulteriori passi quali il bando dei concorsi, la creazione dei diritti edilizi ecc. La partecipazione dei cittadini era già parte integrante delle linee guida elaborate nell'ambito dei LuFos.

Ora occorre preparare gli ulteriori dettagli concreti. Il primo passo consiste nell’organizzare il concorso. Per il bando di concorso è necessario definire i requisiti relativi alla qualità urbanistica (urbanistica, facciate, spazi aperti, ecc.). Parallelamente verrà avviata la procedura di pianificazione urbanistica. Data la grande importanza del quartiere commerciale di Ludwigsstraße per il centro città, il pubblico sarà coinvolto in diverse fasi dell’intero processo:

• Due incontri pubblici prima del concorso per informare sullo stato attuale della pianificazione e sulla preparazione dei contenuti del bando
• Coinvolgimento dei cittadini nella procedura di concorso
• Coinvolgimento dei cittadini nella procedura di pianificazione urbanistica