Biotechcampus de Maguncia
Ocasión
La capital del estado federado, Maguncia, es un importante centro en el ámbito de la biotecnología. Numerosas empresas, institutos e instituciones públicas, como la universidad y la facultad de medicina, trabajan con éxito en este sector.
El recinto de ampliación de la universidad, como parte del «eje biotecnológico», ofrece las mejores condiciones para la creación de una zona central que sirva de punto de partida para un «campus biotecnológico».
Concepto de realización urbanística
Sobre la base de los dos planes urbanísticos vigentes «Ampliación del campus universitario al sur de la rotonda Europakreisel - 1.ª modificación (B 158 / 1.ª mod.)» y «Ampliación del campus universitario al sur de la rotonda Europakreisel - 3.ª modificación (B 158 / 3.Ä)», se desarrolló, junto con los propietarios de la zona, un concepto de realización urbanística para el área «Ampliación de la universidad al sur de la rotonda Europakreisel».
Junto con representantes del estado federado de Renania-Palatinado (Ministerio de Finanzas, Empresa Estatal de Gestión Inmobiliaria y Construcción, Ministerio de Ciencia y Salud de Renania-Palatinado), la sociedad gestora de inmuebles Stadt Mainz mbH (GVG), Mainzer Verkehrsgesellschaft mbH (MVG) e Innovationspark Mainz GmbH & Co. KG, se formuló, bajo la dirección de la Oficina de Urbanismo, un enfoque urbanístico sostenible para un nuevo «campus biotecnológico».
Proceso
El concepto urbanístico se elaboró en varios talleres. Tras una reunión inicial en abril de 2023, se elaboraron los contenidos en los dos talleres celebrados en junio y septiembre de 2023. Las oficinas de planificación externas «bb22 architekten + stadtplaner» y «Drei Eins Stadt Freiraum Architektur», ambas con sede en Fráncfort del Meno, acompañaron el proceso desde el punto de vista de la planificación y elaboraron el concepto de realización urbanística.
Componentes del concepto de realización
El concepto urbanístico de realización incluye, en particular, un desarrollo ecológico del barrio con una alta calidad de estancia y espacios abiertos. Los puntos clave del concepto son:
Zonas verdes:
se crearán dos parques públicos en el centro de los anillos de acceso este y oeste. Además, se crearán «zonas verdes» en las áreas privadas, que se diseñarán con especies arbóreas especiales, denominadas «especies arbóreas principales».
El aspecto del campus biotecnológico y la calidad de la estancia de los empleados y visitantes dependen en gran medida de la calidad de los espacios abiertos. La implementación de «zonas de acceso» ajardinadas, especialmente en los terrenos privados afectados, es un elemento central del concepto.
Las calles y las zonas de tráfico deben ser amplias y atractivas, con zonas verdes a ambos lados. Debido a las secciones transversales fijas de las calles, esto debe realizarse en gran parte en los terrenos privados.
Senderos:
además de los caminos públicos, se proponen otros caminos para mejorar la conectividad en el barrio, con el fin de facilitar el acceso y acortar las distancias.
Movilidad:
un concepto de movilidad elaborado para el barrio por el Centro de Competencia de Movilidad Inteligente (KIM) por encargo de biomindz GmbH muestra ofertas de movilidad sostenible que se han incorporado al concepto de realización urbanística. También está prevista la construcción de un aparcamiento central en el barrio.
Realización / LOI
El éxito de la creación de un campus depende de diversos factores, que pueden verse influidos especialmente por los propietarios de los terrenos implicados.
Para llevar a cabo el concepto urbanístico, se redactó una «carta de intenciones» entre la ciudad de Maguncia y los propietarios de los terrenos. Como elemento fundamental para el desarrollo conjunto y cooperativo de la zona con el fin de convertirla en un «campus biotecnológico» de alta calidad, la «carta de intenciones» se centra en el acuerdo de todas las partes implicadas en torno a unos objetivos comunes.
El objetivo es conseguir una mezcla de usos para un barrio sostenible, en el que los propietarios de los terrenos persigan la instalación de instalaciones de investigación y desarrollo, áreas de conferencias, gastronomía, abastecimiento local, guarderías y un aparcamiento central para el barrio.
Con el «LOI», todos los propietarios acuerdan además las normas de diseño del concepto urbanístico elaborado conjuntamente, así como la presentación y el asesoramiento de los futuros proyectos de construcción en el «Consejo Asesor de Planificación y Diseño (PGB)» de la ciudad de Maguncia. Las partes implicadas acuerdan también informarse periódicamente sobre las actividades en la zona y coordinar los criterios elaborados conjuntamente.
Tanto el concepto de realización urbanística como la «LOI» muestran los enfoques de alta calidad para el futuro desarrollo del «B 158», sin modificar la normativa urbanística vigente.
El 23 de septiembre de 2024, todos los propietarios del área del «campus biotecnológico» firmaron la LOI.