Біотехнологічний кампус Майнц
Привід
Столиця землі Майнц є важливим центром у галузі біотехнологій. Багато підприємств, інститутів та державних установ, таких як університет та університетська клініка, успішно працюють у цьому сегменті.
Територія розширення університету, що є частиною «біотехнологічної осі», пропонує найкращі умови для створення центральної площі як відправної точки для «біотехнологічного кампусу».
Концепція реалізації міського розвитку
На основі двох чинних планів забудови «Територія розширення університету на південь від кругового руху Європа - 1-а зміна (B 158 / 1.Ä)» та «Територія розширення університету на південь від кругового руху Європа - 3-я зміна (B 158 / 3.Ä)» спільно з власниками ділянки було розроблено концепцію реалізації містобудівного проекту для району «Розширення університету на південь від кругового руху Європа».
Спільно з представниками землі Рейнланд-Пфальц (Міністерство фінансів, Державне підприємство з управління нерухомістю та будівництвом, Міністерство науки та охорони здоров'я Рейнланд-Пфальц), компанії з управління нерухомістю Stadt Mainz mbH (GVG), Mainzer Verkehrsgesellschaft mbH (MVG) та Innovationspark Mainz GmbH & Co. KG під керівництвом міського управління містобудування було сформульовано стійкий містобудівний підхід до створення нового «біотехнологічного кампусу».
Процес
Розробка концепції реалізації містобудівного проекту відбувалася в рамках декількох семінарів. Після стартової зустрічі в квітні 2023 року, зміст концепції був розроблений під час двох семінарів у червні 2023 року та вересні 2023 року. Зовнішні проектні бюро «bb22 architekten + stadtplaner» та «Drei Eins Stadt Freiraum Architektur», обидва з яких розташовані у Франкфурті-на-Майні, супроводжували процес планування та розробили концепцію реалізації містобудівного проекту.
Компоненти концепції реалізації
Концепція реалізації містобудівного проекту передбачає, зокрема, озеленення району з високою якістю проживання та вільного простору. Основні пункти концепції:
Зелені насадження: у центрі східного та
західного кільця забудови будуть створені два громадські парки. Крім того, на приватних ділянках будуть створені зелені «передні зони», які будуть озеленені спеціальними, так званими «провідними породами дерев».
Зовнішній вигляд біотехнологічного кампусу та якість перебування співробітників і відвідувачів значною мірою визначаються якістю відкритих просторів. Впровадження озеленених «передзон», особливо на приватних ділянках, що їх стосується, є центральним елементом концепції.
Дорожні та транспортні зони повинні бути просторими та привабливими завдяки супутній зелені. З огляду на фіксовані перерізи дорожнього простору, це має відбуватися в значній частині на приватних ділянках.
Пішохідні доріжки:
На додаток до громадських проїздів пропонуються додаткові доріжки для створення щільної мережі в районі, щоб поліпшити доступність в районі і тим самим забезпечити короткі відстані.
Мобільність:
Концепція мобільності, розроблена для району на замовлення biomindz GmbH Центром компетенції інтелектуальної мобільності (KIM), показує стійкі пропозиції мобільності, які були включені в концепцію реалізації містобудування. Також передбачається будівництво центрального гаража для району.
Реалізація / LOA
Успіх створення кампусу залежить від різних факторів, на які можуть впливати, зокрема, власники земельних ділянок, що беруть участь у проекті.
Для реалізації містобудівної концепції між містом Майнц і власниками земельних ділянок було розроблено «Лист про наміри» (LOI). Як важливий елемент спільного, кооперативного розвитку території в напрямку створення високоякісного «біотехнологічного кампусу», «LOI» фокусується на досягненні порозуміння між усіма учасниками щодо спільних цілей.
Метою є отримання змішаного використання для перспективного кварталу, в якому власники земельних ділянок прагнуть розмістити об'єкти для досліджень і розробок, конференц-зали, заклади харчування, магазини, дитячі садки, а також центральний гараж кварталу.
За допомогою «LOI» всі власники також домовляються про правила оформлення спільно розробленої концепції містобудування, а також про презентацію та обговорення майбутніх будівельних проектів у «Консультативній раді з планування та оформлення (PGB)» міста Майнц. Учасники також домовляються регулярно інформувати один одного про діяльність на території та узгоджувати спільно розроблені критерії.
Як концепція реалізації містобудівного проекту, так і «LOI» демонструють високоякісні підходи до майбутнього розвитку «B 158» без зміни існуючого будівельного права.
23.09.2024 LOI був підписаний усіма власниками на території «Біотехнологічного кампусу».