Biotechcampus Mainz
Okazja
Stolica kraju związkowego, Międzyrzec, jest ważnym ośrodkiem w dziedzinie biotechnologii. Wiele przedsiębiorstw, instytutów i instytucji publicznych, takich jak uniwersytet i klinika uniwersytecka, odnosi sukcesy w tej branży.
Teren rozbudowy uczelni, będący częścią „osi biotechnologicznej”, oferuje najlepsze warunki do stworzenia centralnego obszaru, który będzie punktem wyjścia dla „kampusu biotechnologicznego”.
Koncepcja realizacji rozwoju obszarów miejskich
Na podstawie dwóch prawomocnych planów zagospodarowania przestrzennego „Teren rozbudowy uczelni na południe od ronda Europakreisel – 1. zmiana (B 158 / 1.Ä)” oraz „Teren rozbudowy uczelni na południe od ronda Europakreisel – 3. Änderung (B 158 / 3.Ä)” wspólnie z właścicielami terenu opracowano koncepcję urbanistyczną dla obszaru „Rozbudowa uczelni na południe od ronda Europakreisel”.
Wspólnie z przedstawicielami kraju związkowego Nadrenia-Palatynat (Ministerstwo Finansów, Krajowe Przedsiębiorstwo Zarządzania Nieruchomościami i Budownictwem, Ministerstwo Nauki i Zdrowia Nadrenii-Palatynatu), spółki Grundstücksverwaltungsgesellschaft Stadt Mainz mbH (GVG), Mainzer Verkehrsgesellschaft mbH (MVG) oraz Innovationspark Mainz GmbH & Co. KG, pod kierownictwem urzędu urbanistycznego sformułowano zrównoważoną koncepcję urbanistyczną nowego „kampusu biotechnologicznego”.
Proces
Opracowanie koncepcji realizacji urbanistycznej odbyło się w ramach kilku warsztatów. Po spotkaniu inauguracyjnym w kwietniu 2023 r. treść koncepcji została opracowana podczas dwóch warsztatów w czerwcu 2023 r. i wrześniu 2023 r. Zewnętrzne biura projektowe „bb22 architekten + stadtplaner” oraz „Drei Eins Stadt Freiraum Architektur”, obie z siedzibą we Frankfurcie nad Menem, towarzyszyły procesowi planowania i opracowały koncepcję realizacji urbanistycznej.
Składniki koncepcji realizacji
Koncepcja urbanistyczna zakłada przede wszystkim zazielenienie dzielnicy oraz zapewnienie wysokiej jakości przestrzeni publicznej i rekreacyjnej. Najważniejsze elementy koncepcji to:
Tereny zielone: W centrum wschodniego i zachodniego
pierścienia komunikacyjnego powstaną dwa publiczne parki. Ponadto na terenach prywatnych powstaną zielone „strefy przednie”, które zostaną zaprojektowane z wykorzystaniem specjalnych, tak zwanych „gatunków drzew przewodnich”.
Wygląd kampusu biotechnologicznego oraz komfort przebywania w nim pracowników i gości zależy w dużej mierze od jakości przestrzeni otwartych. Wdrożenie zazielenionych „stref przednich”, zwłaszcza na prywatnych działkach, których to dotyczy, stanowi centralny element koncepcji.
Ulice i przestrzenie komunikacyjne powinny być przestronne i atrakcyjne dzięki towarzyszącej im zieleni. Ze względu na ustalone przekroje przestrzeni drogowej, w dużej części powinno to nastąpić na terenach prywatnych.
Ścieżki piesze:
Oprócz publicznych przejść proponuje się utworzenie dodatkowych ścieżek w celu lepszego połączenia dzielnicy, aby poprawić jej dostępność i umożliwić pokonywanie krótkich odległości.
Mobilność:
koncepcja mobilności opracowana dla dzielnicy na zlecenie biomindz GmbH przez Centrum Kompetencji Inteligentnej Mobilności (KIM) przedstawia zrównoważone rozwiązania w zakresie mobilności, które zostały uwzględnione w koncepcji realizacji urbanistycznej. Przewiduje się również budowę centralnego garażu dzielnicowego.
Realizacja / LOI
Sukces utworzenia kampusu zależy od różnych czynników, na które wpływ mogą mieć w szczególności właściciele nieruchomości.
W celu realizacji koncepcji urbanistycznej miasto Moguncja i właściciele gruntów opracowali list intencyjny (LOI). Jako istotny element wspólnego, opartego na współpracy rozwoju terenu w kierunku wysokiej jakości „kampusu biotechnologicznego”, LOI koncentruje się na porozumieniu wszystkich zainteresowanych stron w sprawie wspólnych celów.
Celem jest uzyskanie mieszanego przeznaczenia terenu dla przyszłościowej dzielnicy, w której właściciele nieruchomości planują utworzenie obiektów badawczo-rozwojowych, konferencyjnych, gastronomicznych, lokalnych sklepów, przedszkoli oraz centralnego parkingu dzielnicowego.
W ramach „LOI” wszyscy właściciele uzgadniają również zasady projektowania wspólnie opracowanej koncepcji urbanistycznej, a także przedstawianie i konsultowanie przyszłych projektów budowlanych w „Komisji ds. planowania i projektowania (PGB)” miasta Moguncja. Zainteresowane strony uzgadniają również, że będą regularnie informować się o działaniach na terenie i uzgadniać wspólnie opracowane kryteria.
Zarówno koncepcja realizacji urbanistycznej, jak i „LOI” pokazują wysokiej jakości podejście do przyszłego rozwoju „B 158” bez zmiany istniejących przepisów budowlanych.
W dniu 23 września 2024 r. LOI zostało podpisane przez wszystkich właścicieli na terenie „kampusu biotechnologicznego”.