Campus biotechnologique de Mayence
Occasion
La capitale régionale Mayence est une adresse importante dans le domaine de la biotechnologie. De nombreuses entreprises, instituts et établissements publics tels que l'université et la faculté de médecine travaillent avec succès dans ce secteur.
Le site d'extension de l'université, qui fait partie de l'« axe biotechnologique », offre les conditions idéales pour la création d'une zone centrale qui servira de point de départ à un « campus biotechnologique ».
Concept de réalisation urbanistique
Sur la base des deux plans d'aménagement urbain définitifs « Extension du campus universitaire au sud du rond-point Europakreisel - 1ère modification (B 158 / 1.Ä) » et « Extension du campus universitaire au sud du rond-point Europakreisel - 3ème (B 158 / 3.Ä) », un concept d'urbanisme pour la zone « Extension universitaire au sud du rond-point Europakreisel » a été élaboré en collaboration avec les propriétaires du site.
En collaboration avec des représentants du Land de Rhénanie-Palatinat (ministère des Finances, Landesbetrieb Liegenschafts- und Baubetreuung, ministère des Sciences et de la Santé de Rhénanie-Palatinat), de la société de gestion immobilière Stadt Mainz mbH (GVG), la société Mainzer Verkehrsgesellschaft mbH (MVG) et la société Innovationspark Mainz GmbH & Co. KG, une approche urbanistique durable pour un nouveau « campus biotechnologique » a été formulée sous la direction du service d'urbanisme.
Processus
Le concept d'urbanisme a été élaboré au cours de plusieurs ateliers. Après une réunion de lancement en avril 2023, le contenu a été élaboré lors de deux ateliers organisés en juin 2023 et septembre 2023. Les bureaux d'études externes « bb22 architekten + stadtplaner » et « Drei Eins Stadt Freiraum Architektur », tous deux basés à Francfort-sur-le-Main, ont accompagné le processus sur le plan de la planification et ont élaboré le concept de réalisation urbanistique.
Éléments du concept de réalisation
Le concept d'aménagement urbain prévoit notamment un développement verdoyant du quartier avec des espaces verts et des espaces libres de grande qualité. Les points clés du concept sont les suivants :
Espaces verts : deux parcs
publics seront aménagés au centre des anneaux de desserte est et ouest. De plus, des « zones tampons » végétalisées seront créées sur les terrains privés et aménagées avec des essences d'arbres particulières, dites « essences phares ».
L'apparence du campus biotechnologique et la qualité de vie des employés et des visiteurs sont largement déterminées par la qualité des espaces ouverts. La mise en place de « zones tampons » végétalisées, en particulier sur les terrains privés concernés, est un élément central du concept.
Les espaces routiers et de circulation doivent être spacieux et agrémentés de verdure pour les rendre attrayants. En raison des sections transversales fixes de l'espace routier, cela doit se faire en grande partie sur les terrains privés.
Chemins piétonniers :
en complément des voies publiques, d'autres chemins sont proposés pour améliorer la connectivité au sein du quartier, afin d'en faciliter l'accessibilité et de permettre des trajets courts.
Mobilité :
un concept de mobilité élaboré pour le quartier par le centre de compétence Mobilité intelligente (KIM) pour le compte de biomindz GmbH présente des offres de mobilité durable qui ont été intégrées dans le concept de réalisation urbanistique. La construction d'un parking central dans le quartier est également prévue.
Mise en œuvre / LOI
La réussite d'un projet de campus dépend de différents facteurs qui peuvent être influencés notamment par les propriétaires fonciers concernés.
Afin de mettre en œuvre le concept urbanistique, une « lettre d'intention » (LOI) a été rédigée entre la ville de Mayence et les propriétaires fonciers. Élément essentiel pour un développement commun et coopératif du site en un « campus biotechnologique » de haute qualité, la LOI met l'accent sur la compréhension mutuelle des objectifs communs par toutes les parties prenantes.
L'objectif est d'obtenir une mixité d'utilisation pour un quartier durable, dans lequel les propriétaires fonciers poursuivent l'implantation d'installations de recherche et développement, d'espaces de conférence, de restauration, d'approvisionnement de proximité, de crèches et d'un parking central.
Avec la « LOI », tous les propriétaires s'accordent également sur les règles d'aménagement du concept urbanistique élaboré conjointement, ainsi que sur la présentation et la consultation des futurs projets de construction au sein du « comité consultatif d'urbanisme et d'aménagement (PGB) » de la ville de Mayence. Les parties prenantes conviennent également de s'informer régulièrement des activités sur le site et de coordonner les critères élaborés conjointement.
Tant le concept de réalisation urbanistique que la « LOI » présentent des approches de grande qualité pour le développement futur du « B 158 », sans modifier le droit de construction existant.
Le 23 septembre 2024, la lettre d'intention a été signée par tous les propriétaires du site du « campus biotechnologique ».