Puede obtener una excepción a la moratoria urbanística para su proyecto de construcción, siempre que no existan intereses públicos imperiosos que lo impidan. La autoridad competente en materia de licencias de obra decidirá, junto con el ayuntamiento, sobre la concesión de dicha excepción.
Ejemplos de intereses públicos:
- Protección de monumentos
- Protección de la naturaleza
- Protección del medio ambiente
- Aspecto urbano y paisajístico
Pueden verse afectados por una prohibición de modificaciones:
- la construcción, modificación o cambio de uso de instalaciones arquitectónicas,
- Rellenos y excavaciones de gran envergadura,
- excavaciones, vertidos, incluidos los depósitos,
- demolición de construcciones,
- modificaciones considerables o que aumenten sustancialmente el valor de terrenos y construcciones, siempre que no estén sujetas a autorización, consentimiento o notificación.
No se ven afectados por la moratoria de modificaciones:
- los proyectos que hayan sido autorizados con arreglo a la normativa urbanística antes de la entrada en vigor de la moratoria.
- Proyectos de los que el municipio tiene conocimiento y cuya ejecución podría haberse iniciado antes de la entrada en vigor de la prohibición de modificaciones.
- Los trabajos de mantenimiento y la continuación de un uso ya existente.
Para proyectos de construcción
- en zonas de rehabilitación formalmente designadas o
- en el ámbito de desarrollo urbanístico
se aplican normas diferentes a las de los proyectos de construcción afectados por una moratoria de modificaciones destinada a garantizar la planificación urbanística. En este caso, el proyecto de construcción debe contar con una autorización del municipio.
Renania-Palatinado: recurso y demanda.
En principio, la autoridad competente es la autoridad de supervisión de la construcción de nivel inferior. Se trata de la administración del distrito; en las ciudades independientes y en las grandes ciudades pertenecientes a un distrito, la administración municipal o la administración de la mancomunidad, si se le han delegado funciones de supervisión de la construcción (administraciones de las mancomunidades de Diez y Konz).
