Vous pouvez obtenir une dérogation au gel des modifications visant à garantir la planification urbaine pour votre projet de construction, à condition qu’aucun intérêt public prépondérant ne s’y oppose. L’autorité chargée de délivrer les permis de construire statue, en concertation avec la commune, sur l’octroi de cette dérogation.
Exemples d’intérêts publics :
- la protection des monuments historiques
- Protection de la nature
- Protection de l’environnement
- Charme du lieu et du paysage
Peuvent être concernés par un gel des modifications :
- la construction, la modification ou le changement d’affectation d’ouvrages,
- les remblais et les excavations de grande ampleur,
- les excavations, les dépôts, y compris les sites de stockage,
- la démolition d’ouvrages de construction,
- les modifications importantes ou entraînant une augmentation significative de la valeur des terrains et des ouvrages de construction, dans la mesure où celles-ci ne sont pas soumises à autorisation, à agrément ou à déclaration.
Ne sont pas concernés par le gel des modifications :
- les projets ayant obtenu un permis de construire avant l’entrée en vigueur du gel des modifications.
- les projets dont la commune a connaissance et dont la réalisation aurait pu commencer avant l’entrée en vigueur du gel des modifications.
- Les travaux d’entretien et la poursuite d’une utilisation déjà en place.
Pour les projets de construction
- situés dans des zones de rénovation officiellement délimitées ou
- dans une zone de développement urbain
, d’autres dispositions s’appliquent que pour les projets de construction concernés par un gel des modifications visant à garantir la planification urbaine. Dans ce cas, le projet de construction doit avoir obtenu l’autorisation de la commune.
Rhénanie-Palatinat : recours et action en justice.
En principe, c'est l'autorité inférieure de contrôle des constructions qui est compétente. Il s'agit de l'administration du district ; dans les villes indépendantes et les grandes villes relevant d'un district, il s'agit de l'administration municipale ou de l'administration de la communauté de communes, si des missions de contrôle des constructions lui ont été confiées (administrations des communautés de communes de Diez et de Konz).
