W przypadku Państwa projektu budowlanego mogą Państwo uzyskać odstępstwo od zakazu wprowadzania zmian w celu zabezpieczenia planu zagospodarowania przestrzennego, o ile nie stoją temu na przeszkodzie nadrzędne interesy publiczne. Organ wydający pozwolenie na budowę decyduje wspólnie z gminą o przyznaniu Państwu tego odstępstwa.
Przykłady interesu publicznego:
- ochrona zabytków
- Ochrona przyrody
- Ochrona środowiska
- Wygląd miejscowości i krajobrazu
Zakaz wprowadzania zmian może dotyczyć:
- budowa, przebudowa, zmiana przeznaczenia obiektów budowlanych,
- nasypy i wykopy na większą skalę,
- wykopy, składowiska, w tym składowiska odpadów,
- likwidacja obiektów budowlanych,
- znaczące lub istotnie podnoszące wartość zmiany w nieruchomościach i obiektach budowlanych, o ile nie podlegają one obowiązkowi uzyskania pozwolenia, zgody lub zgłoszenia.
Zakaz wprowadzania zmian nie dotyczy:
- przedsięwzięcia, które zostały zatwierdzone zgodnie z prawem budowlanym przed wejściem w życie zakazu zmian.
- przedsięwzięcia, o których gmina posiada wiedzę i których realizację można było rozpocząć przed wejściem w życie zakazu wprowadzania zmian.
- Prace konserwacyjne i kontynuacja dotychczasowego użytkowania.
W przypadku projektów budowlanych
- w formalnie wyznaczonych obszarach rewitalizacji lub
- w obszarach rozwoju urbanistycznego
obowiązują inne przepisy niż w przypadku projektów budowlanych, których dotyczy zakaz wprowadzania zmian w celu zabezpieczenia planu zagospodarowania przestrzennego. W tym przypadku na realizację projektu budowlanego musi zostać wydane zezwolenie przez gminę.
Nadrenia-Palatynat: odwołanie i skarga.
Właściwym organem jest zasadniczo niższy organ nadzoru budowlanego. Jest to zarząd powiatu, a w miastach na prawach powiatu oraz dużych miastach powiatowych – zarząd miasta lub zarząd gminy związkowej, o ile powierzono mu zadania związane z nadzorem budowlanym (zarządy gmin związkowych Diez i Konz).
