في عام 1965، بدأ تشغيل موقع إنتاج شركة IBM ألمانيا، فرع ماينز، في هذه المنطقة. وبسبب عمليات التعاون العالمية، أوقفت IBM إنتاج الأقراص الصلبة في موقع ماينز في نهاية عام 2003 وأغلقت هذا الموقع.

وبعد التخلي إلى حد كبير عن الاستخدامات التجارية السابقة، توفر المساحة الإجمالية فرصة لإعادة الهيكلة.

من أجل تأهيل مفهوم جديد للاستخدام، اعتمدت مدينة ماينز في أكتوبر 2014 خطة إطارية للتخطيط الحضري لموقع IBM السابق والمناطق المتشابكة المجاورة. يحدد هذا المخطط الإطاري، استنادًا إلى تحليل الوضع الحالي، الهيكل والتصنيف الأساسيين للاستخدام الجديد، والتطوير الأساسي، والممرات الخضراء المهمة، وكذلك الروابط الأساسية مع الأحياء المجاورة.

شكلت الخطة الإطارية الأساس لإجراء مسابقة تخطيط حضري من مرحلتين، أعلن عنها مالكو الأراضي في ربيع عام 2015. في هذه العملية، تم اختيار تصميم مكاتب Hermann&Valentiny و Latz+Partner كفائز من بين 22 عملاً مقدمًا من قبل لجنة التحكيم في 26 يونيو 2015.

شكل هذا التصميم العمراني الأساس لوضع خطة التوجيه العمراني. وبنشره في Amtsblatt، أصبح مخطط البناء "منطقة هيليغكروز (W 104)" نافذًا قانونًا في 17 نوفمبر 2017.

وبالتوازي مع خطة البناء، تم إعداد دليل تصميمي لتوجيه التنفيذ اللاحق للمشاريع الفردية من الناحية العمرانية أيضًا.

وقد بدأت أعمال التطوير الأولى داخل منطقة الخطة بالفعل في عام 2017. ومن المقرر أن يكون أول مشروع بناء يتم تنفيذه هو مركز التموين المحلي الجديد في الشمال الغربي من منطقة الخطة.