Si desea constituir la propiedad horizontal de un piso, de locales no destinados a uso residencial (por ejemplo, locales comerciales) o de una plaza de aparcamiento, necesitará un certificado de separación de la propiedad. También lo necesitará si desea hacer valer el derecho a habitar de forma permanente un piso concreto del edificio (derecho de residencia permanente).

El certificado de separación demuestra que

• una vivienda está suficientemente separada de otras viviendas o locales desde el punto de vista constructivo, o
• los locales no destinados a uso residencial (propiedad parcial) están separados de otros locales.

También se puede constituir la propiedad horizontal sobre plazas de aparcamiento y sobre partes del terreno situadas fuera del edificio, como por ejemplo terrazas o zonas ajardinadas. La propiedad horizontal debe estar claramente definida mediante indicaciones de medidas en el plano de construcción o en el plano de distribución.

El certificado de separación se expide por la autoridad de urbanismo competente tras examinar su documentación.

• Debe acreditar que es propietario o titular de un derecho de superficie de las viviendas para las que se solicita el certificado de independencia. Como alternativa, debe demostrar de forma fehaciente su interés legítimo (por ejemplo, como comprador).
• Se considera independiente una propiedad especial cuando
  • está separada estructuralmente de otras viviendas o locales, por ejemplo, mediante paredes y techos, y
  • dispone de un acceso propio con cerradura directamente desde el exterior, desde una escalera o desde un vestíbulo; el acceso no debe discurrir por otra propiedad especial ni, sin garantía real, por un terreno vecino.
• Una vivienda cerrada o unos locales cerrados en sí mismos que no se utilicen con fines residenciales pueden incluir locales adicionales con cerradura fuera de la respectiva cerramiento (por ejemplo, trasteros en el sótano).
• Las plazas de aparcamiento, así como las partes del terreno situadas fuera del edificio (como terrazas y zonas ajardinadas), sobre las que también se constituya la propiedad horizontal, deben estar claramente definidas mediante indicaciones de medidas en el plano de construcción o en el plano de distribución.

• Rellene la solicitud y preséntela, junto con la documentación necesaria, ante la autoridad urbanística competente.
• La autoridad urbanística examinará su solicitud y la documentación.
• Si se cumplen todos los requisitos, la autoridad competente en materia de construcción le expedirá un certificado de independencia junto con una copia del plano de construcción o del plano de distribución.

• Recurso contencioso-administrativo (el certificado de finalización de obra no constituye un acto administrativo)

• ninguna

• sin datos

• Solicitud de expedición de un certificado de independencia,
• planos de obra / plano de distribución (plano de situación, planos de planta, secciones y alzados),
  • En caso de presentación de la solicitud por escrito, se deberá adjuntar el plano de obra / plano de distribución en dos ejemplares, legibles y a escala, y no podrá superar el formato DIN A3.
  • En caso de presentación electrónica de la solicitud, el plano de obra / plano de distribución deberá enviarse como documento electrónico imprimible en formato DIN A3.
  • En el caso de edificios existentes, el plano de construcción o el plano de distribución debe ser un plano de estado actual de la obra.
• Prueba de la titularidad (extracto actual del Registro de la Propiedad, en su caso, contrato de compraventa, en su caso, extracto actual del Registro Mercantil),
• extracto actualizado del mapa catastral oficial

por transferencia bancaria

• Formularios/servicios en línea disponibles: No
• Se requiere la forma escrita: depende de la legislación regional
• Posibilidad de presentar la solicitud sin formulario: Sí
• ¿Es necesario presentarse en persona?: No