Il certificato di chiusura attesta che gli appartamenti o altri locali, ai sensi della legge sulla proprietà immobiliare, sono chiusi. È necessario, insieme alla planimetria di suddivisione, per l'iscrizione delle quote di proprietà nel registro fondiario.

Qualora la proprietà dell'appartamento debba essere costituita mediante la concessione contrattuale della proprietà esclusiva (art. 3 della Legge sulla proprietà dell'appartamento - WEG) o mediante divisione (art. 8 WEG), tra i documenti richiesti deve figurare un certificato che attesti il soddisfacimento dei requisiti di cui all'art. 3, comma 3. Tale certificato è denominato «certificato di indipendenza» e viene rilasciato quando gli appartamenti o gli altri locali sono autonomi e i posti auto nonché le parti del terreno situate all'esterno dell'edificio sono individuati mediante indicazioni dimensionali nel piano di suddivisione (§ 3 WEG).  Anche per la costituzione di un diritto di abitazione a tempo indeterminato è necessario il certificato che attesti che l'appartamento è autonomo (§ 32 WEG).

Sono autonomi gli appartamenti e i locali non destinati ad uso abitativo se

1. sono completamente separati dal punto di vista strutturale da appartamenti e locali altrui (ad esempio tramite pareti e soffitti) e
2. dispongono di un proprio accesso chiudibile a chiave direttamente dall'esterno, da una tromba delle scale o da un atrio; l'accesso non deve passare attraverso un'altra proprietà speciale o, senza garanzia reale, attraverso un terreno confinante.

A un appartamento autonomo o a locali autonomi non adibiti ad uso abitativo possono appartenere ulteriori locali chiudibili a chiave al di fuori della rispettiva chiusura.

La domanda per il rilascio del certificato di separazione deve essere presentata all'autorità locale competente per la vigilanza edilizia.

La procedura è disciplinata a livello federale dalla Norma amministrativa generale per il rilascio di certificati ai sensi della legge sulla proprietà immobiliare (AVA).

Ricorso e azione legale ai sensi del Codice di procedura amministrativa (VwGO),

Nessuna.

Disegni esecutivi (planimetrie, sezioni, prospetti) in almeno due copie (in scala almeno 1:100), dai quali risulti in particolare la disposizione reciproca e la delimitazione tra le parti comuni e le proprietà private, nonché il fatto che gli appartamenti o gli altri locali siano autonomi. A tal fine, tutti i singoli locali appartenenti allo stesso appartamento ecc. devono essere contrassegnati nel disegno tecnico con lo stesso numero.

A seconda che si tratti di proprietà esclusiva, diritto di abitazione a tempo indeterminato o diritto di godimento a tempo indeterminato: da 15 a 150 euro.

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