Si vous constituez une propriété exclusive sur un appartement, sur des locaux à usage non résidentiel (par exemple, à usage commercial) ou sur une place de stationnement, vous devez obtenir une attestation de séparation. Vous en avez également besoin si vous souhaitez faire valoir le droit d'occuper de manière permanente un appartement déterminé dans l'immeuble (droit d'habitation permanent).

L'attestation de séparation prouve que

• un appartement est suffisamment séparé des autres appartements ou locaux sur le plan architectural, ou
• les locaux à usage non résidentiel (propriété partielle) sont séparés des autres locaux.

Une propriété exclusive peut également être constituée sur des places de stationnement ainsi que sur des parties du terrain situées à l'extérieur de l'immeuble, telles que des terrasses ou des espaces verts. La propriété exclusive doit être clairement définie par des indications de dimensions dans le plan de construction / le plan de répartition.

Le certificat de séparation est délivré par l'autorité compétente en matière de construction après examen de vos documents.

• Vous devez prouver que vous êtes soit propriétaire, soit titulaire d'un droit de superficie des appartements pour lesquels vous demandez une attestation de séparation. À défaut, vous devez justifier de votre intérêt légitime (par exemple, en tant qu'acquéreur).
• Une propriété exclusive est considérée comme séparée lorsque
  • elle est séparée physiquement des autres appartements ou pièces, par exemple par des murs et des plafonds, et
  • elle dispose d'un accès verrouillable propre, directement depuis l'extérieur, depuis une cage d'escalier ou un vestibule ; l'accès ne doit pas passer par une autre propriété individuelle ni, sans garantie réelle, par un terrain voisin.
• Un logement fermé ou des locaux autonomes non destinés à un usage résidentiel peuvent comprendre des locaux supplémentaires fermés à clé situés à l'extérieur de la fermeture correspondante (par exemple, des débarras au sous-sol).
• Les places de stationnement ainsi que les parties du terrain situées à l'extérieur du bâtiment (telles que les terrasses et les espaces verts), sur lesquelles une propriété exclusive doit également être constituée, doivent être clairement identifiées par des indications de dimensions dans le plan de construction / le plan de répartition.

• Vous remplissez la demande et la déposez auprès du service de l'urbanisme compétent, accompagnée des pièces justificatives requises.
• Le service de l'urbanisme examine votre demande et les documents joints.
• Si toutes les conditions sont remplies, le service de l'urbanisme vous délivre un certificat de division ainsi qu'une copie du plan de construction / du plan de division.

• recours devant le tribunal administratif (le certificat d'achèvement des travaux ne constitue pas un acte administratif)

• aucune

• aucune indication

• Demande de délivrance d'un certificat d'individualisation,
• plans de construction / plan de répartition (plan de situation, plans d'étage, coupes et élévations),
  • En cas de demande écrite, le plan de construction / plan de répartition doit être joint en deux exemplaires, lisibles et à l'échelle, et ne doit pas dépasser le format DIN A3.
  • En cas de demande électronique, le plan de construction / plan de répartition doit être transmis sous forme de document électronique imprimable au format DIN A3.
  • Pour les bâtiments existants, le plan de construction / le plan de répartition doit être un plan de l'état actuel du bâtiment.
• Justificatif de propriété (extrait actuel du registre foncier, le cas échéant contrat de vente, le cas échéant extrait actuel du registre du commerce),
• extrait actuel du cadastre officiel

par virement bancaire

• Formulaires/services en ligne disponibles : Non
• Forme écrite requise : dépend de la législation régionale
• Possibilité de déposer une demande informelle : Oui
• Présence physique requise : Non