Jeśli zamierzają Państwo ustanowić prawo własności do mieszkania, pomieszczeń nieprzeznaczonych do celów mieszkalnych (np. lokali użytkowych) lub miejsca parkingowego, potrzebne jest zaświadczenie o wyodrębnieniu lokalu. Zaświadczenie to jest również wymagane, jeśli chcą Państwo dochodzić prawa do stałego zamieszkiwania w określonym mieszkaniu w budynku (prawo do stałego zamieszkania).

Zaświadczenie o oddzielności potwierdza, że

• mieszkanie jest odpowiednio oddzielone konstrukcyjnie od innych mieszkań lub pomieszczeń, lub
• pomieszczenia nieprzeznaczone do celów mieszkalnych (własność częściowa) są oddzielone od innych pomieszczeń.

Właściwość odrębną można również ustanowić w odniesieniu do miejsc parkingowych oraz części działki położonych poza budynkiem, takich jak tarasy lub ogrody. Właściwość odrębna musi być jednoznacznie określona poprzez podanie wymiarów w rysunku budowlanym / planie podziału.

Zaświadczenie o oddzielności wydaje właściwy organ budowlany po sprawdzeniu dokumentów.

• Muszą Państwo wykazać, że są Państwo właścicielami lub posiadaczami prawa do dziedzicznego użytkowania gruntów w odniesieniu do mieszkań, dla których składany jest wniosek o wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu. Alternatywnie muszą Państwo wiarygodnie wykazać swój uzasadniony interes (na przykład jako nabywca).
• Własność wyodrębniona istnieje, gdy
  • jest oddzielone konstrukcyjnie od obcych mieszkań lub pomieszczeń, na przykład ścianami i stropami, oraz
  • posiada własne, zamykane wejście bezpośrednio z zewnątrz, z klatki schodowej lub przedpokoju; wejście nie może prowadzić przez inną nieruchomość lub przez sąsiednią działkę bez zabezpieczenia rzeczowego.
• Do zamkniętego mieszkania lub do zamkniętych, nie służących do celów mieszkalnych pomieszczeń mogą należeć dodatkowe pomieszczenia zamykane na klucz poza danym zamknięciem (na przykład schowki w piwnicy).
• Miejsca parkingowe oraz części działki położone poza budynkiem (takie jak tarasy i powierzchnie ogrodowe), na których również ma zostać ustanowiona własność wyodrębniona, muszą być jednoznacznie określone poprzez podanie wymiarów w rysunku budowlanym / planie podziału.

• Należy wypełnić wniosek i złożyć go wraz z wymaganymi dokumentami w właściwym urzędzie budowlanym.
• Urząd budowlany sprawdza wniosek i dokumenty.
• Jeśli wszystkie warunki są spełnione, urząd budowlany wydaje Państwu zaświadczenie o samodzielności lokalu wraz z kopią rysunku budowlanego / planu podziału.

• skarga do sądu administracyjnego (zaświadczenie o zamknięciu nie stanowi aktu administracyjnego)

• żadna

• brak danych

• Wniosek o wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu,
• rysunek budowlany / plan podziału (plan sytuacyjny, rzuty poziome, przekroje i elewacje),
  • W przypadku składania wniosku w formie pisemnej należy dołączyć rysunek budowlany / plan podziału w dwóch egzemplarzach, czytelny i w skali, którego format nie może przekraczać DIN A3.
  • W przypadku złożenia wniosku drogą elektroniczną rysunek budowlany / plan podziału należy przesłać w formie dokumentu elektronicznego, który można wydrukować w formacie DIN A3.
  • W przypadku istniejących budynków rysunek budowlany / plan podziału musi być rysunkiem stanu istniejącego.
• Dowód własności (aktualny wyciąg z księgi wieczystej, w razie potrzeby umowa kupna, w razie potrzeby aktualny wyciąg z rejestru handlowego),
• aktualny wyciąg z urzędowej mapy katastralnej

przelewem bankowym

• Dostępne formularze/usługi online: Nie
• Wymagana forma pisemna: zależy od prawa krajowego
• Możliwość złożenia wniosku w formie nieformalnej: Tak
• Konieczna osobista obecność: Nie