إذا كنت ترغب في تأسيس ملكية خاصة لشقة أو لمساحات غير مخصصة للسكن (مثل المساحات التجارية) أو لموقف سيارات، فستحتاج إلى شهادة الاستقلالية. كما ستحتاج إلى هذه الشهادة إذا كنت ترغب في المطالبة بحق الإقامة الدائمة في شقة معينة داخل المبنى (حق الإقامة الدائمة).

تثبت شهادة الاستقلالية أن

• أن الشقة منفصلة بشكل كافٍ من الناحية الإنشائية عن الشقق أو الغرف الأخرى أو
• أن الغرف غير المخصصة للسكن (الملكية الجزئية) منفصلة عن الغرف الأخرى.

يمكن أيضًا تأسيس ملكية خاصة في أماكن وقوف السيارات وكذلك في أجزاء من العقار تقع خارج المبنى، مثل التراسات أو مساحات الحدائق. يجب تحديد الملكية الخاصة بشكل واضح من خلال ذكر الأبعاد في مخطط البناء / مخطط التقسيم.

تصدر شهادة العزل من قبل سلطة البناء المختصة بعد فحص المستندات الخاصة بك.

• يجب عليك إثبات أنك مالك الشقق التي تتقدم بطلب للحصول على شهادة الاستقلالية العقارية، أو أنك صاحب حق البناء عليها. أو بدلاً من ذلك، يجب عليك إثبات مصلحتك المشروعة (مثل المشتري).
• يعتبر الملكية الخاصة منفصلة إذا
  • كان منفصلاً هيكلياً عن الشقق أو الغرف الأخرى، على سبيل المثال بواسطة الجدران والأسقف، و
  • أن يكون له مدخل خاص قابل للقفل مباشرة من الخارج، من سلم أو ردهة؛ ولا يجوز أن يمر المدخل عبر ملكية خاصة أخرى أو عبر أرض مجاورة دون ضمان عيني.
• يمكن أن تشمل الشقة المستقلة أو الغرف المستقلة التي لا تستخدم لأغراض سكنية غرفًا إضافية قابلة للقفل خارج نطاق الاستقلالية المعنية (على سبيل المثال، غرف التخزين في الطابق السفلي).
• يجب تحديد أماكن وقوف السيارات وأجزاء الأرض الواقعة خارج المبنى (مثل الشرفات ومساحات الحدائق)، التي من المقرر أن يُنشأ فيها ملكية خاصة أيضًا، بشكل واضح من خلال تحديد الأبعاد في مخطط البناء / مخطط التقسيم.

• تقوم بملء الطلب وتقديمه مع المستندات المطلوبة إلى هيئة البناء المختصة.
• تقوم سلطة البناء بفحص طلبك والمستندات.
• إذا استوفيت جميع الشروط، تمنحك سلطة البناء شهادة استكمال البناء مع نسخة من مخطط البناء / مخطط التقسيم.

• دعوى أمام المحكمة الإدارية (لا يُعد شهادة الانتهاء إجراءً إدارياً)

• لا شيء

• غير محدد

• طلب إصدار شهادة استقلالية،
• مخطط البناء / مخطط التوزيع (مخطط الموقع، المخططات الأرضية، المقاطع والمناظر)،
  • في حالة تقديم الطلب كتابةً، يجب إرفاق مخطط البناء / مخطط التوزيع في نسختين، بحيث يكونا مقروءين ومقياسهما دقيق، ولا يتجاوز حجمهما مقاس DIN A3.
  • في حالة تقديم الطلب إلكترونيًا، يجب إرسال مخطط البناء / مخطط التوزيع كوثيقة إلكترونية قابلة للطباعة بحجم DIN A3.
  • يجب أن تكون مخططات البناء / مخطط التقسيم عبارة عن مخطط حالة البناء الحالية للمباني القائمة.
• إثبات الملكية (مستخرج حديث من السجل العقاري، وعقد الشراء إن وجد، ومستخرج حديث من السجل التجاري إن وجد)،
• مستخرج حديث من الخريطة العقارية الرسمية

عن طريق التحويل المصرفي

• تتوفر نماذج/خدمات عبر الإنترنت: لا
• يلزم تقديم الطلب كتابةً: يعتمد على قانون الولاية
• يمكن تقديم الطلب دون استمارة: نعم
• ضرورة الحضور شخصياً: لا