Emlak vergisi, gayrimenkul bazlıdır ve arsa ile üzerinde bulunan binaların değerini kapsar.
Emlak vergisinin tutarı
Emlak vergisi, vergi oranının ölçüm tutarı ile çarpılmasıyla hesaplanır. Vergi oranı belediye meclisi tarafından belirlenir; güncel vergi oranlarını bütçe yönetmeliğinden de öğrenebilirsiniz (22.08.2025 tarihli Amtsblatt No. 36).
01.01.2025 tarihinden itibaren vergi oranları şu şekildedir:
Emlak Vergisi A için %350
Emlak vergisi B için %480 (konut arazileri)
B Emlak Vergisi için %720 (Konut dışı arsalar)
Emlak vergisi B için %720 (işlenmemiş arsalar)
İnşa edilmemiş arsalarla ilgili not
İnşa edilmemiş arsalar, üzerinde kullanılabilir bina bulunmayan arsalar olup, Değerleme Kanunu'nun 246 (1) maddesi uyarınca tanımlanmaktadır. Dolayısıyla, arsanın nasıl kullanıldığı (otopark, bahçe, atıl arazi vb.) önemsizdir.
Konut amaçlı ve konut dışı arsalar hakkında not
Konut arazileri arasında aşağıdaki arazi türleri yer alır:
Değerleme Kanunu § 249 (1)
- Tek ailelik evler
- İki ailelik evler
- Kiralık konut arazileri
- Apartman mülkiyeti
Konut dışı arsalar arasında aşağıdaki arsa türleri yer alır:
§ 249 (1) Değerleme Kanunu
- Kısmi mülkiyet
- Ticari gayrimenkuller
- karma kullanımlı gayrimenkuller
- diğer imarlı arsalar
Değerleme Kanunu'ndaki arsa türlerinin konut amaçlı ve konut dışı amaçlı arsalar olarak sınıflandırılması, § 1 (1) Rheinland-Pfalz Emlak Vergisi Oranı Kanunu'na (12.12.2024 tarihli 18/11049 sayılı basılı belge) göre yapılmıştır.
Değerleme tutarı ve arsa türü
Emlak vergisi ölçüm tutarı ve arsa türü, emlak vergisi beyannamenize göre yetkili vergi daireleri tarafından emlak vergisi değer bildirimi ve emlak vergisi ölçüm bildirimi ile belirlenir. Emlak vergisi ölçüm bildirimi üzerindeki bilgiler, Vergi Kanunu'nun 182 (1) maddesi uyarınca bizim için bağlayıcı niteliktedir ve kabul edilmek zorundadır. Mainz Belediye İdaresi, 2025 yılından itibaren hesaplama esaslarını içermeyen yalnızca elektronik veri kayıtlarını almaktadır, bu nedenle bu konuda maalesef herhangi bir soruya cevap verememekteyiz.
Ayrıca, Vergi Kanunu'nun 351 (2) maddesi uyarınca, temel karar (emlak vergisi hesaplama kararı) içindeki tespitlere itiraz etmeniz halinde, takip kararlarımıza (emlak vergisi kararları) karşı yapılan itirazların haksız olduğunu belirtmek isteriz.
Ödeme
- Ödeme, her üç ayda bir, 15 Şubat, 15 Mayıs, 15 Ağustos ve 15 Kasım tarihlerinde otomatik ödeme yoluyla yapılır.
- Tamamen doldurulmuş ve imzalanmış otomatik ödeme yetki formu posta veya faks yoluyla Belediye Hazinesine iletilebilir.
- Vergi mükellefinin talebi üzerine, emlak vergisi 1 Temmuz'da yıllık tutar olarak da ödenebilir. Başvuru, en geç bir önceki yılın 30 Eylül tarihine kadar yapılmalıdır.
- Emlak vergisi yıllık bir vergidir ve bir yılın 1 Ocak tarihinde mülk sahibi olan kişi, tüm yıl için ödeme yükümlülüğüne sahiptir.
- Yıl içinde mülk sahibi değişirse, verginin ödenmeye devam edilmesi özel hukuk kuralları çerçevesinde çözülebilir.
