L'imposta fondiaria è calcolata in base all'immobile e si riferisce al valore di un terreno, compresi eventuali edifici.
Importo dell'imposta fondiaria
L'imposta fondiaria si calcola moltiplicando l'aliquota per il valore imponibile. L'aliquota è fissata dal Consiglio comunale; le aliquote attuali sono riportate anche nello statuto di bilancio (Amtsblatt n. 36 del 22/08/2025).
A partire dal 01.01.2025 le aliquote sono:
350% per l'imposta fondiaria A
480% per l'imposta fondiaria B (immobili residenziali)
720 % per l'imposta fondiaria B (immobili non residenziali)
720 % per l'imposta fondiaria B (terreni non edificati)
Nota sui terreni non edificati
I terreni non edificati sono terreni sui quali non si trovano edifici utilizzabili, § 246 (1) della legge sulla valutazione. Pertanto, è irrilevante come viene utilizzato il terreno (parcheggio, giardino, terreno incolto ecc.).
Nota sui terreni residenziali e non residenziali
Rientrano nella categoria dei terreni residenziali i seguenti tipi di terreni:
§ 249 (1) della legge sulla valutazione
- Case unifamiliari
- Case bifamiliari
- Immobili residenziali in locazione
- Proprietà condominiale
Tra i terreni non residenziali rientrano i seguenti tipi di terreni:
§ 249 (1) Legge sulla valutazione
- Proprietà frazionata
- Terreni commerciali
- immobili ad uso misto
- altri terreni edificati
La classificazione delle tipologie di immobili previste dalla legge sulla valutazione in immobili residenziali e non residenziali è stata effettuata ai sensi del § 1 (1) della legge sull'aliquota dell'imposta fondiaria della Renania-Palatinato (documento 18/11049 del 12.12.2024)
Base imponibile e tipo di immobile
Il valore imponibile dell'imposta fondiaria e la tipologia di terreno vengono determinati dagli uffici delle imposte competenti sulla base della vostra dichiarazione dei redditi nell'avviso di accertamento del valore catastale e nell'avviso di accertamento dell'imposta fondiaria. Ai sensi del § 182 (1) del Codice tributario, i dati contenuti nell'avviso di accertamento dell'imposta fondiaria hanno per noi valore vincolante e devono essere riportati. Dal 2025 l'amministrazione comunale di Magonza riceve solo dati in formato elettronico che non contengono le basi di calcolo, pertanto non siamo purtroppo in grado di rispondere a domande al riguardo.
Si fa inoltre presente che i ricorsi contro i nostri avvisi successivi (avvisi di imposta fondiaria) sono infondati se sono diretti contro le constatazioni contenute nell'avviso di base (avviso di accertamento dell'imposta fondiaria), § 351 (2) del Codice tributario.
Pagamento
- Il pagamento avviene trimestralmente tramite addebito diretto il 15 febbraio, il 15 maggio, il 15 agosto e il 15 novembre.
- Il modulo di autorizzazione all'addebito, debitamente compilato e firmato, può essere inviato per posta o via fax alla Cassa comunale.
- Su richiesta del debitore fiscale, l'imposta fondiaria può essere versata anche il 1° luglio in un'unica rata annuale. La richiesta deve essere presentata entro e non oltre il 30 settembre dell'anno precedente.
- L'imposta fondiaria è un'imposta annuale e chi ne è proprietario al 1° gennaio di un anno è tenuto al pagamento per l'intero anno.
- Se il proprietario cambia nel corso dell'anno, il pagamento dell'imposta può essere regolato secondo il diritto privato.
