Податок на нерухомість стягується з об’єкта і розраховується на основі вартості земельної ділянки, включаючи можливі будівлі.
Розмір податку на нерухомість
Податок на нерухомість розраховується шляхом множення ставки оподаткування на базу оподаткування. Ставка оподаткування встановлюється міською радою, актуальні ставки оподаткування також можна знайти в бюджетному статуті (Amtsblatt № 36 від 22.08.2025).
З 01.01.2025 ставки оподаткування становлять:
350 % для податку на нерухомість А
480 % для податку на нерухомість категорії B (житлові ділянки)
720 % для податку на нерухомість B (нежитлові земельні ділянки)
720 % для податку на нерухомість B (незабудовані земельні ділянки)
Примітка щодо незабудованих земельних ділянок
Незабудовані земельні ділянки — це земельні ділянки, на яких немає придатних для використання будівель, § 246 (1) Закону про оцінку. Таким чином, не має значення, як використовується земельна ділянка (парковка, сад, пустир тощо).
Примітка щодо житлових та нежитлових земельних ділянок
До житлових ділянок належать такі види ділянок:
§ 249 (1) Закону про оцінку
- Односімейні будинки
- Двородинні будинки
- Орендні житлові ділянки
- Квартирна власність
До нежитлових земельних ділянок належать такі види земельних ділянок:
§ 249 (1) Закону про оцінку
- Часткова власність
- Ділові земельні ділянки
- Землі змішаного призначення
- інші забудовані земельні ділянки
Віднесення видів земельних ділянок, передбачених Законом про оцінку, до житлових та нежитлових земельних ділянок здійснювалося відповідно до § 1 (1) Закону про ставку податку на нерухомість землі Рейнланд-Пфальц (друкований документ 18/11049 від 12.12.2024)
База оподаткування та тип земельної ділянки
База оподаткування та тип земельної ділянки визначаються відповідними податковими органами на підставі вашої декларації про земельний податок у повідомленні про вартість земельного податку та повідомленні про базу оподаткування. Відповідно до § 182 (1) Податкового кодексу, відомості, що містяться у повідомленні про базу оподаткування, мають для нас обов’язкову силу і повинні бути прийняті. З 2025 року міська адміністрація Майнца отримує лише електронні записи, в яких не містяться основи для розрахунку, тому, на жаль, ми не можемо відповісти на запитання з цього приводу.
Також звертаємо вашу увагу на те, що оскарження наших наступних повідомлень (повідомлень про податок на нерухомість) є безпідставними, якщо вони спрямовані проти висновків з базового повідомлення (повідомлення про обчислення податку на нерухомість), § 351 (2) Податкового кодексу.
Оплата
- Оплата здійснюється щоквартально шляхом автоматичного списання коштів 15 лютого, 15 травня, 15 серпня та 15 листопада.
- Повністю заповнену та підписану форму дозволу на списання коштів можна надіслати поштою або факсом до міської каси.
- За заявою платника податку податок на нерухомість також може бути сплачений 1 липня у вигляді річної суми. Заява повинна бути подана не пізніше 30 вересня попереднього року.
- Податок на нерухомість є річним податком, і той, хто є власником станом на 1 січня року, зобов'язаний сплатити його за весь рік.
- Якщо протягом року змінюється власник, питання про подальшу сплату податку може бути вирішене на підставі приватного права.
