Podatek od nieruchomości jest naliczany od konkretnego obiektu i opiera się na wartości działki wraz z ewentualnymi budynkami.
Wysokość podatku od nieruchomości
Podatek od nieruchomości oblicza się poprzez pomnożenie stawki podatku przez wartość podlegającą opodatkowaniu. Stawka podatku jest ustalana przez radę miejską, a aktualne stawki można znaleźć w uchwale budżetowej (Amtsblatt nr 36 z dnia 22.08.2025 r.).
Od dnia 01.01.2025 r. stawki podatku wynoszą:
350% dla podatku od nieruchomości A
480% dla podatku od nieruchomości B (nieruchomości mieszkalne)
720 % dla podatku od nieruchomości B (grunty niemieszkalne)
720% dla podatku od nieruchomości B (nierozbudowane działki)
Uwaga dotycząca działek niezabudowanych
Działki niezabudowane to działki, na których nie ma żadnych budynków nadających się do użytku, § 246 (1) ustawy o wycenie. Nie ma więc znaczenia, jak wykorzystywana jest dana działka (parking, ogród, grunty odłogowe itp.).
Uwaga dotycząca działek mieszkalnych i niemieszkalnych
Do gruntów mieszkalnych zaliczają się następujące rodzaje nieruchomości:
§ 249 ust. 1 ustawy o wycenie
- Domy jednorodzinne
- Domy dwurodzinne
- Nieruchomości mieszkalne przeznaczone na wynajem
- Własność mieszkaniowa
Do nieruchomości niemieszkalnych zaliczają się następujące rodzaje nieruchomości:
§ 249 ust. 1 ustawy o wycenie
- Własność częściowa
- Nieruchomości komercyjne
- Nieruchomości o przeznaczeniu mieszanym
- inne działki zabudowane
Klasyfikacja rodzajów nieruchomości określonych w ustawie o wycenie do nieruchomości mieszkalnych i niemieszkalnych została dokonana zgodnie z § 1 ust. 1 ustawy o stawkach podatku od nieruchomości w Nadrenii-Palatynacie (druk nr 18/11049 z dnia 12 grudnia 2024 r.)
Podstawa wymiaru i rodzaj nieruchomości
Podstawa opodatkowania podatkiem od nieruchomości oraz rodzaj nieruchomości są ustalane przez właściwe urzędy skarbowe na podstawie Państwa zeznania podatkowego w decyzji o wartości nieruchomości oraz decyzji o ustaleniu podstawy opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Dane zawarte w decyzji o ustaleniu podstawy opodatkowania podatkiem od nieruchomości mają dla nas moc wiążącą zgodnie z § 182 ust. 1 ordynacji podatkowej i muszą zostać przejęte. Od 2025 r. władze miasta Moguncji otrzymują wyłącznie elektroniczne zestawy danych, które nie zawierają podstaw obliczeniowych, dlatego niestety nie możemy udzielać odpowiedzi na pytania dotyczące tej kwestii.
Zwracamy również uwagę, że odwołania od naszych decyzji następczych (decyzji w sprawie podatków od nieruchomości) są bezzasadne, jeśli dotyczą ustaleń zawartych w decyzji podstawowej (decyzji w sprawie ustalenia wartości podatku od nieruchomości), § 351 ust. 2 ordynacji podatkowej.
Płatność
- Płatność odbywa się co kwartał w formie polecenia zapłaty w terminach 15 lutego, 15 maja, 15 sierpnia i 15 listopada.
- Wypełniony i podpisany formularz upoważnienia do pobrania można przesłać pocztą lub faksem do kasy miejskiej.
- Na wniosek podatnika podatek od nieruchomości można również uiścić w formie rocznej kwoty w dniu 1 lipca. Wniosek należy złożyć najpóźniej do dnia 30 września poprzedniego roku.
- Podatek od nieruchomości jest podatkiem rocznym, a osoba będąca właścicielem nieruchomości w dniu 1 stycznia danego roku jest zobowiązana do zapłaty podatku za cały rok.
- W przypadku zmiany właściciela w ciągu roku kwestia dalszego opłacania podatku może zostać uregulowana na podstawie prawa prywatnego.
