يُفرض ضريبة الأملاك على أساس العقار، وتستند إلى قيمة قطعة الأرض بما في ذلك أي مبانٍ موجودة عليها.
مبلغ ضريبة الأملاك
يُحسب ضريبة العقارات بضرب معدل الضريبة في القيمة المقيمة. يحدد مجلس المدينة معدل الضريبة، ويمكنك الاطلاع على معدلات الضريبة الحالية في لائحة الميزانية (Amtsblatt رقم 36 بتاريخ 22/08/2025).
اعتبارًا من 1 يناير 2025، تبلغ معدلات الضريبة:
350٪ للضريبة العقارية أ
480% للضريبة العقارية ب (الأراضي السكنية)
720٪ للضريبة العقارية ب (الأراضي غير السكنية)
720٪ للضريبة العقارية ب (الأراضي غير المبنية)
ملاحظة بشأن الأراضي غير المبنية
الأراضي غير المبنية هي الأراضي التي لا توجد عليها أي مبانٍ صالحة للاستخدام، وفقًا للمادة 246 (1) من قانون التقييم. وبالتالي، لا يهم كيفية استخدام الأرض (موقف سيارات، حديقة، أرض بور، إلخ).
ملاحظة بشأن الأراضي السكنية والأراضي غير السكنية
تشمل الأراضي السكنية أنواع الأراضي التالية:
المادة 249 (1) من قانون التقييم
- المنازل الفردية
- منازل ثنائية الأسرة
- الأراضي السكنية المؤجرة
- الملكية السكنية
تشمل العقارات غير السكنية أنواع العقارات التالية:
المادة 249 (1) من قانون التقييم
- الملكية الجزئية
- الأراضي التجارية
- الأراضي ذات الاستخدام المختلط
- الأراضي المبنية الأخرى
تم تصنيف أنواع العقارات الواردة في قانون التقييم إلى عقارات سكنية وعقارات غير سكنية وفقًا للمادة 1 (1) من قانون معدل ضريبة العقارات في راينلاند-بفالز (الوثيقة المطبوعة 18/11049 بتاريخ 12/12/2024)
المبلغ المقيس ونوع العقار
يتم تحديد مبلغ ضريبة العقارات ونوع العقار من قبل مكاتب الضرائب المختصة بناءً على إقرار ضريبة العقارات الخاص بك في قرار تقييم ضريبة العقارات وقرار تقدير ضريبة العقارات. المعلومات الواردة في قرار تقدير ضريبة العقارات ملزمة لنا وفقًا للمادة 182 (1) من قانون الضرائب ويجب اعتمادها. منذ عام 2025، تتلقى إدارة مدينة ماينز سجلات بيانات إلكترونية فقط لا تتضمن أسس الحساب، لذا لا يمكننا للأسف الإجابة على أي أسئلة في هذا الصدد.
كما نود الإشارة إلى أن الطعون المقدمة ضد قراراتنا اللاحقة (قرارات ضريبة الملكية العقارية) تعتبر غير مبررة إذا كانت موجهة ضد الاستنتاجات الواردة في القرار الأساسي (قرار تقدير ضريبة الأملاك)، وفقًا للمادة 351 (2) من قانون الضرائب.
الدفع
- يتم الدفع كل ثلاثة أشهر عن طريق نظام السحب المباشر من الحساب في 15 فبراير و15 مايو و15 أغسطس و15 نوفمبر.
- يمكن إرسال نموذج تفويض الخصم المملوء بالكامل والموقع بالبريد أو الفاكس إلى خزانة المدينة.
- بناءً على طلب المكلف بالضريبة، يمكن أيضًا دفع ضريبة العقارات في 1 يوليو كمبلغ سنوي. يجب تقديم الطلب في موعد أقصاه 30 سبتمبر من العام السابق.
- ضريبة الأملاك هي ضريبة سنوية، ويكون الشخص الذي يمتلك العقار في 1 يناير من كل عام ملزمًا بدفعها عن العام بأكمله.
- في حالة تغيير المالك خلال العام، يمكن تسوية مسألة استمرار دفع الضريبة بموجب القانون المدني.
