El número de transacciones en el año 2024 aumentó un 18 %, hasta alcanzar los 1811 contratos de compraventa. Lo mismo ocurrió con el volumen de negocio, que aumentó un 17 %, hasta alcanzar los 894 millones de euros. 

La compraventa de pisos en propiedad o en copropiedad ascendió a 1005 transacciones (+11 %), y el volumen de negocio aumentó un 18 %, hasta alcanzar los 285 millones de euros. El número de primeras ventas aumentó un 73 %, hasta alcanzar las 88 transacciones, y el volumen de negocios se duplicó, hasta alcanzar los 59 millones de euros. El precio medio de compra de un piso nuevo con una superficie habitable de unos 76 m² se mantuvo relativamente estable (+2 %), situándose en 7943 m² de superficie habitable.

En el caso de los pisos de segunda mano y la propiedad parcial, el volumen de negocio aumentó notablemente hasta los 226 millones de euros (7 %), y el número de transacciones ascendió a 917 (+8 %). Las primeras ventas tras la conversión (52 KF) solo representaron una parte menor, con 12,8 millones de euros.

Los precios de compra de las reventas se situaron en una media de dos años entre 4239 €/m² de superficie habitable (Drais) y 2710 €/m² de superficie habitable (Marienborn). En las mejores ubicaciones del centro de la ciudad (31 transacciones) se pagó una media de 7010 €/m² de superficie habitable.

En el caso de los terrenos edificados para viviendas unifamiliares y bifamiliares, el número de transacciones de compra aumentó a 369 (+29 %) y el volumen de negocio ascendió a 220 millones de euros (+31 %). Las viviendas más vendidas fueron las adosadas y las adosadas en esquina, con precios de compra entre 400 000 y 698 000 €, seguidas de las viviendas unifamiliares independientes, con precios entre 420 000 y 905 000 €.

El precio de compra de una vivienda adosada nueva llave en mano con sótano (151 m² de superficie habitable) y un terreno de 256 m² (3 KF) fue de unos 921 000 € (6129 €/m² de superficie habitable). Las viviendas adosadas nuevas comparables (7 KF, 165 m² de superficie habitable) en parcelas de 274 m² costaron alrededor de 1 240 000 € (7545 €/m² de superficie habitable).

Las ventas de edificios de viviendas multifamiliares aumentaron significativamente en comparación con el año anterior, un 53 %, hasta alcanzar los 188 millones de euros, y el número de transacciones aumentó un 34 % (83 KF).

En el mercado de inmuebles comerciales, el volumen de negocios volvió a descender hasta los 132 millones de euros (-13 %), mientras que el número de transacciones aumentó hasta las 35 (+40 %).

El mercado de terrenos listos para construir fluctúa en gran medida, ya que depende directamente de la designación de nuevas zonas edificables. La superficie de terrenos sin edificar (residenciales) vendidos se redujo ligeramente en un 10 %, hasta alcanzar aproximadamente 3 hectáreas, mientras que el volumen de negocio se mantuvo estable, con unos 54 millones de euros. La superficie vendida de terrenos industriales listos para construir (3 KF) se redujo a 1,1 hectáreas (-33 %), mientras que el volumen de negocio (-63 %) alcanzó unos 4,7 millones de euros. 

Se registraron 42 transacciones de terrenos agrícolas (-48 %). La superficie comercializada se redujo a unas 14 hectáreas (-44 %) y el volumen de negocio disminuyó en consecuencia un 38 %, hasta situarse en unos 2,6 millones de euros. 

En relación con la BauGB, se deben proporcionar, entre otras cosas, indicadores para la aplicación de los métodos matemáticos de valoración (método del valor real y método del valor de rendimiento). Además, en la GMB se publican estudios sobre los denominados mercados parciales (por ejemplo, terrenos ajardinados, plazas de aparcamiento, etc.).

Desde 2015, la oficina ofrece procedimientos simplificados para determinar valores aproximados de viviendas de segunda mano y de viviendas individuales. Encontrará herramientas de cálculo en nuestro sitio web, en el apartado «Descargas».