Die Kauffallzahlen im Berichtsjahr 2024 nahmen um 18% auf 1.811 Kaufverträge zu. Ähnlich verhielt es sich beim Geldumsatz – dieser stieg um 17% auf 894 Mio.€. 

Der Handel mit Eigentumswohnungen bzw. Teileigentum umfasste 1.005 Kauffälle (+11%), der Umsatz stieg um 18% auf 285 Mio.€. Die Zahl der Erstverkäufe nahm um 73% auf 88 Kauffälle (KF) zu, der Umsatz verdoppelte sich auf 59 Mio.€. Der durchschnittliche Kaufpreis einer Neubauwohnung mit rund 76 m²Wohnfläche (WF) blieb mit 7.943 m²WF relativ stabil (+2%).

Bei gebrauchtem Wohnungs- und Teileigentum nahm der Geldumsatz mit 226 Mio.€ spürbar zu (7%), die Kauffallzahlen stiegen auf 917 (+8%). Erstverkäufe nach Umwandlung (52 KF) spielten mit 12,8 Mio.€ nur eine untergeordnete Rolle.

Die Kaufpreise von Weiterverkäufen lagen im 2-jährigen Mittel zwischen 4.239 €/m²WF (Drais) und 2.710 €/m²WF (Marienborn). In Toplagen im Innenstadtbereich (31 KF) wurden im Mittel 7.010 €/m²WF gezahlt.

Bei bebauten Grundstücken für 1- und 2-Familienhäuser stieg die Zahl der Kauffälle auf 369 (+29%), der Geldumsatz nahm entsprechend auf 220 Mio.€ zu (+31%). Meist verkauft wurden Reihen- und Reihenendhäuser mit Kaufpreisen zwischen 400.000 - 698.000 €, gefolgt von freistehenden Einfamilienhäusern zwischen 420.000 – 905.000 €.

Der Kaufpreis eines unterkellerten, schlüsselfertigen Neubau-Reihenendhauses (151 m²WF) mit einem 256 m² großen Grundstück (3 KF) betrug rund 921.000 € (6.129 €/m²WF). Neubauten von vergleichbaren Doppelhaushälften (7 KF, 165 m²WF) auf 274 m² großen Grundstücken kosteten rund 1.240.000 € (7.545 €/m²WF).

Der Umsatz bei Mehrfamilienhäusern stieg im Vergleich zum Vorjahr deutlich um 53% auf 188 Mio.€, die Anzahl der Kauffälle nahm um 34% zu (83 KF).

Beim Markt für Gewerbeobjekte ging der Geldumsatz ein weiteres Mal zurück auf 132 Mio.€ (-13%), die Anzahl der Kauffälle stieg dagegen auf 35 (+40%).

Der Markt mit baureifen Grundstücken schwankt in großem Maße, da hier eine direkte Abhängigkeit zu der Ausweisung neuer Baugebiete besteht. Der Flächenanteil von Verkäufen unbebauter Grundstücke (Wohnen) ging leicht um -10% auf rd. 3 Hektar zurück, der Geldumsatz blieb mit rd. 54 Mio.€ stabil. Die verkauften Flächen baureifer Gewerbegrundstücke (3 KF) gingen auf 1,1 Hektar zurück (-33%), der Geldumsatz (-63%) erreichte rd. 4,7 Mio.€. 

42 Kauffälle bei landwirtschaftlichen Grundstücken wurden gezählt (-48%). Der Flächenumsatz ging auf rund 14 Hektar (-44%) zurück – der Geldumsatz schrumpfte entsprechend um 38% auf rund 2,6 Mio.€. 

Mit Bezug zum BauGB sind unter anderem Kennzahlen für die Anwendung der mathematischen Wertermittlungsverfahren (Sachwert- und Ertragswertverfahren) bereitzustellen. Ferner finden sich im GMB Untersuchungen zu den sogenannten Teilmärkten (z.B. Gartenland, KFZ-Stellplätze, u.a.m.) veröffentlicht.

Seit 2015 bietet die Geschäftsstelle vereinfachte Verfahren zur Bestimmung von Näherungswerten bei gebrauchtem Wohneigentum und beim individuellen Wohnungsbau an. Berechnungstools finden Sie auf unserer Website unter dem Menüpunkt Downloads.