2024 raporlama yılında satış sayısı %18 artışla 1.811 satış sözleşmesine ulaştı. Nakit ciro da benzer bir seyir izledi; %17 artışla 894 milyon avroya yükseldi. 

Mülkiyet daireleri veya ortak mülkiyet dairelerinin alım satımı 1.005 satış işlemini (+%11) kapsarken, ciro %18 artışla 285 milyon €'ya yükseldi. İlk satışların sayısı %73 artarak 88 satışa ulaştı, ciro ise ikiye katlanarak 59 milyon €'ya çıktı. Yaklaşık 76 m² yaşam alanına sahip yeni bir dairenin ortalama satış fiyatı, 7.943 m² yaşam alanı ile nispeten sabit kaldı (+2%).

İkinci el konut ve mülkiyet haklarında, 226 milyon € ile para cirosu belirgin bir artış gösterdi (%7), satış sayısı ise 917'ye yükseldi (+%8). Dönüştürme sonrası ilk satışlar (52 satış), 12,8 milyon € ile sadece ikincil bir rol oynadı.

Yeniden satışların fiyatları, 2 yıllık ortalamada 4.239 €/m²WF (Drais) ile 2.710 €/m²WF (Marienborn) arasında yer aldı. Şehir merkezindeki en iyi konumlarda (31 satış) ortalama 7.010 €/m²WF ödendi.

1 ve 2 ailelik konutlar için imarlı arsaların satış sayısı 369'a (+%29) yükselirken, işlem hacmi de buna paralel olarak 220 milyon €'ya (+%31) çıktı. En çok satılanlar, satın alma fiyatları 400.000 - 698.000 € arasında olan sıra evler ve sıra evlerin uçları oldu; bunları 420.000 – 905.000 € arasında olan müstakil tek ailelik evler izledi.

Bodrum katı olan, anahtar teslimi yeni inşa edilmiş bir sıra evin sonu (151 m² yaşam alanı) ve 256 m²'lik bir arsa (3 kat) için satış fiyatı yaklaşık 921.000 € (6.129 €/m² yaşam alanı) idi. 274 m²'lik arsalar üzerinde inşa edilen benzer ikiz evlerin (7 KF, 165 m²WF) yeni inşaatları yaklaşık 1.240.000 € (7.545 €/m²WF) tutarındaydı.

Çok aileli konutların cirosu, bir önceki yıla kıyasla %53 artışla 188 milyon €'ya yükselirken, satış sayısı %34 arttı (83 satış).

Ticari gayrimenkul piyasasında işlem hacmi bir kez daha düşüş göstererek 132 milyon avroya (-%13) geriledi; buna karşın satış sayısı 35'e (+%40) yükseldi.

İnşaat hazır arsaların bulunduğu pazar, yeni imar alanlarının belirlenmesi ile doğrudan bağlantılı olduğu için büyük ölçüde dalgalanma göstermektedir. İnşaat yapılmamış arsaların (konut) satış alan payı %10'luk hafif bir düşüşle yaklaşık 3 hektara gerilemiş, satış tutarı ise yaklaşık 54 milyon € ile sabit kalmıştır. Satılan inşaat hazır ticari arsaların (3 KF) alanı 1,1 hektara (-%33) gerilemiş, ciro ise (-%63) yaklaşık 4,7 milyon €'ya ulaşmıştır. 

Tarımsal arazilerde 42 satış işlemi kaydedildi (-%48). Satış alanı yaklaşık 14 hektara geriledi (-%44); buna paralel olarak işlem tutarı da %38 azalarak yaklaşık 2,6 milyon avroya düştü. 

BauGB (Alman İmar Kanunu) kapsamında, matematiksel değerleme yöntemlerinin (maddi değer ve gelir değeri yöntemleri) uygulanmasına ilişkin göstergeler sunulmalıdır. Ayrıca, GMB’de sözde alt pazarlar (ör. bahçe arazileri, otopark yerleri vb.) ile ilgili araştırmalar yayınlanmaktadır.

2015 yılından bu yana, ofisimiz ikinci el konutlar ve bireysel konut inşaatı için yaklaşık değerlerin belirlenmesine yönelik basitleştirilmiş yöntemler sunmaktadır. Hesaplama araçlarını web sitemizin İndirmeler menü altında bulabilirsiniz.