Кількість угод купівлі-продажу у 2024 році зросла на 18% до 1811 договорів купівлі-продажу. Аналогічна ситуація спостерігалася і з грошовим оборотом – він зріс на 17% до 894 млн євро. 

Торгівля квартирами у власності або частковою власністю склала 1005 випадків купівлі (+11%), оборот зріс на 18% до 285 млн євро. Кількість первинних продажів зросла на 73% до 88 випадків купівлі (KF), оборот подвоївся до 59 млн євро. Середня ціна купівлі нової квартири площею близько 76 м² (WF) залишилася відносно стабільною (+2%) і склала 7 943 м²WF.

У сегменті вживаних квартир і часткової власності грошовий оборот помітно зріс до 226 млн євро (7%), кількість угод купівлі зросла до 917 (+8%). Первинні продажі після перетворення (52 KF) зіграли лише другорядну роль, склавши 12,8 млн євро.

Ціни купівлі при перепродажу за 2 роки становили в середньому від 4 239 євро/м² житлової площі (Драйс) до 2 710 євро/м² житлової площі (Марієнборн). У найкращих районах центру міста (31 угода купівлі-продажу) в середньому було сплачено 7 010 євро/м² житлової площі.

Кількість угод з продажу забудованих ділянок під 1- та 2-сімейні будинки зросла до 369 (+29%), а грошовий оборот відповідно збільшився до 220 млн євро (+31%). Найбільше продавалися рядкові та крайні будинки з ціною від 400 000 до 698 000 євро, за ними йшли окремі односімейні будинки з ціною від 420 000 до 905 000 євро.

Ціна купівлі нового будинку з підвалом, готового до заселення (151 м² житлової площі) з ділянкою площею 256 м² (3 кадастрові номери) становила близько 921 000 євро (6129 євро/м² житлової площі). Нові будинки порівнянної площі (7 кімнат, 165 м² житлової площі) на ділянках площею 274 м² коштували близько 1 240 000 євро (7 545 євро/м² житлової площі).

Оборот багатоквартирних будинків значно зріс у порівнянні з попереднім роком на 53 % до 188 млн євро, кількість угод купівлі-продажу збільшилася на 34 % (83 KF).

На ринку комерційної нерухомості грошовий оборот знову знизився до 132 млн євро (-13%), тоді як кількість угод купівлі-продажу зросла до 35 (+40%).

Ринок готових до забудови ділянок значно коливається, оскільки він безпосередньо залежить від виділення нових будівельних ділянок. Площа проданих незабудованих ділянок (житлових) дещо зменшилася на 10 % до приблизно 3 га, а грошовий оборот залишився стабільним на рівні приблизно 54 млн євро. Площа проданих ділянок, готових до забудови (3 KF), скоротилася до 1,1 га (-33%), грошовий оборот (-63%) досяг близько 4,7 млн євро. 

Було зафіксовано 42 випадки купівлі сільськогосподарських земельних ділянок (-48%). Обсяг продажів земельних ділянок скоротився до приблизно 14 гектарів (-44%), а грошовий оборот відповідно зменшився на 38% до приблизно 2,6 млн євро. 

Згідно з BauGB (Німецький закон про забудову) необхідно надати, серед іншого, показники для застосування математичних методів оцінки вартості (метод реальної вартості та метод дохідності). Крім того, в GMB опубліковані дослідження так званих сегментів ринку (наприклад, садові ділянки, паркувальні місця для автомобілів тощо).

З 2015 року офіс пропонує спрощені методи визначення приблизних значень для вживаного житлового майна та індивідуального житлового будівництва. Інструменти для розрахунку можна знайти на нашому веб-сайті в меню «Завантаження».