Le nombre de transactions immobilières a augmenté de 18 % au cours de l'année 2024, pour atteindre 1 811 contrats de vente. Il en va de même pour le chiffre d'affaires, qui a augmenté de 17 % pour atteindre 894 millions d'euros. 

Le commerce d'appartements en copropriété ou en propriété partielle a représenté 1 005 transactions (+11 %), le chiffre d'affaires a augmenté de 18 % pour atteindre 285 millions d'euros. Le nombre de premières ventes a augmenté de 73 % pour atteindre 88 transactions, tandis que le chiffre d'affaires a doublé pour atteindre 59 millions d'euros. Le prix d'achat moyen d'un appartement neuf d'une surface habitable d'environ 76 m² est resté relativement stable (+2 %) à 7 943 m² de surface habitable.

Pour les appartements et les propriétés partielles d'occasion, le chiffre d'affaires a sensiblement augmenté pour atteindre 226 millions d'euros (7 %), tandis que le nombre de transactions a augmenté pour atteindre 917 (+8 %). Les premières ventes après conversion (52 transactions) n'ont joué qu'un rôle mineur avec 12,8 millions d'euros.

Les prix d'achat des reventes se situaient en moyenne sur deux ans entre 4 239 €/m² de surface habitable (Drais) et 2 710 €/m² de surface habitable (Marienborn). Dans les emplacements privilégiés du centre-ville (31 transactions), le prix moyen était de 7 010 €/m² de surface habitable.

Pour les terrains bâtis destinés à des maisons individuelles ou jumelées, le nombre de transactions a augmenté pour atteindre 369 (+29 %), et le chiffre d'affaires a augmenté en conséquence pour atteindre 220 millions d'euros (+31 %). Les ventes les plus fréquentes concernaient des maisons mitoyennes et des maisons mitoyennes en bout de rangée dont les prix d'achat variaient entre 400 000 et 698 000 €, suivies par les maisons individuelles dont les prix variaient entre 420 000 et 905 000 €.

Le prix d'achat d'une maison mitoyenne neuve clé en main avec cave (151 m² de surface habitable) et un terrain de 256 m² (3 KF) s'élevait à environ 921 000 € (6 129 €/m² de surface habitable). Les nouvelles constructions de maisons jumelées comparables (7 pièces, 165 m² de surface habitable) sur des terrains de 274 m² coûtaient environ 1 240 000 € (7 545 €/m² de surface habitable).

Le chiffre d'affaires des immeubles collectifs a nettement augmenté de 53 % par rapport à l'année précédente pour atteindre 188 millions d'euros, le nombre de transactions a augmenté de 34 % (83 KF).

Sur le marché des biens commerciaux, le chiffre d'affaires a de nouveau reculé pour s'établir à 132 millions d'euros (-13 %), tandis que le nombre de transactions a augmenté pour atteindre 35 (+40 %).

Le marché des terrains constructibles fluctue considérablement, car il dépend directement de la désignation de nouvelles zones constructibles. La part des ventes de terrains non bâtis (résidentiels) a légèrement diminué de 10 % pour atteindre environ 3 hectares, tandis que le chiffre d'affaires est resté stable à environ 54 millions d'euros. La superficie des terrains commerciaux prêts à être construits (3 KF) vendus a diminué de 33 % pour atteindre 1,1 hectare, tandis que le chiffre d'affaires (-63 %) s'est élevé à environ 4,7 millions d'euros. 

42 transactions ont été enregistrées pour des terrains agricoles (-48 %). Le chiffre d'affaires lié à la superficie a reculé à environ 14 hectares (-44 %) et le chiffre d'affaires monétaire a diminué en conséquence de 38 % pour s'établir à environ 2,6 millions d'euros. 

En référence au BauGB (loi allemande sur la construction), il convient notamment de fournir des indicateurs pour l'application des méthodes mathématiques d'évaluation (méthode de la valeur réelle et méthode de la valeur de rendement). En outre, le GMB publie des études sur les marchés dits partiels (par exemple, les terrains de jardin, les places de parking, etc.).

Depuis 2015, le bureau propose des procédures simplifiées pour déterminer des valeurs approximatives pour les logements d'occasion et la construction de logements individuels. Vous trouverez des outils de calcul sur notre site web sous la rubrique Téléchargements.