Nel 2024, l'anno di riferimento, il numero di contratti di compravendita è aumentato del 18%, raggiungendo quota 1.811. Lo stesso andamento si è registrato per il fatturato, che è cresciuto del 17% attestandosi a 894 milioni di euro. 

Il mercato degli appartamenti in condominio o in comproprietà ha registrato 1.005 transazioni (+11%), con un fatturato in crescita del 18% a 285 milioni di euro. Il numero delle prime vendite è aumentato del 73% a 88 transazioni (KF), mentre il fatturato è raddoppiato a 59 milioni di euro. Il prezzo medio di acquisto di un appartamento di nuova costruzione con circa 76 m² di superficie abitabile (WF) è rimasto relativamente stabile a 7.943 m² WF (+2%).

Per quanto riguarda gli appartamenti di seconda mano e la proprietà frazionata, il fatturato è aumentato sensibilmente a 226 milioni di euro (7%), mentre il numero di transazioni è salito a 917 (+8%). Le prime vendite dopo la conversione (52 transazioni) hanno avuto un ruolo secondario, con 12,8 milioni di euro.

I prezzi di acquisto delle rivendite si sono attestati, nella media biennale, tra 4.239 €/m² di superficie abitabile (Drais) e 2.710 €/m² di superficie abitabile (Marienborn). Nelle zone di pregio del centro città (31 transazioni) è stato pagato in media 7.010 €/m² di superficie abitabile.

Per quanto riguarda i terreni edificati destinati a case unifamiliari e bifamiliari, il numero delle compravendite è salito a 369 (+29%), mentre il fatturato è aumentato di conseguenza a 220 milioni di euro (+31%). Le vendite più frequenti hanno riguardato villette a schiera e villette a schiera di testa con prezzi di acquisto compresi tra 400.000 e 698.000 €, seguite da case unifamiliari indipendenti tra 420.000 e 905.000 €.

Il prezzo di acquisto di una villetta a schiera di nuova costruzione con cantina, pronta all’uso (151 m² di superficie abitabile) su un terreno di 256 m² (3 piani) ammontava a circa 921.000 € (6.129 €/m² di superficie abitabile). Le nuove costruzioni di villette bifamiliari comparabili (7 transazioni, 165 m² di superficie abitabile) su terreni di 274 m² sono costate circa 1.240.000 € (7.545 €/m² di superficie abitabile).

Il fatturato relativo agli edifici plurifamiliari è aumentato significativamente rispetto all'anno precedente del 53% a 188 milioni di €, mentre il numero di transazioni è cresciuto del 34% (83 transazioni).

Per quanto riguarda il mercato degli immobili commerciali, il fatturato è sceso ancora una volta a 132 milioni di euro (-13%), mentre il numero di transazioni è salito a 35 (+40%).

Il mercato dei terreni edificabili è soggetto a forti oscillazioni, poiché dipende direttamente dalla designazione di nuove aree edificabili. La superficie dei terreni non edificati (destinati ad uso residenziale) venduti è leggermente diminuita (-10%) attestandosi a circa 3 ettari, mentre il fatturato è rimasto stabile a circa 54 milioni di euro. La superficie dei terreni commerciali pronti per l'edificazione (3 KF) venduti è scesa a 1,1 ettari (-33%), mentre il fatturato (-63%) ha raggiunto circa 4,7 milioni di euro. 

Sono state registrate 42 transazioni relative a terreni agricoli (-48%). Il volume delle superfici vendute è sceso a circa 14 ettari (-44%) – il volume d’affari è diminuito di conseguenza del 38%, attestandosi a circa 2,6 milioni di euro. 

In riferimento al BauGB (Codice edilizio tedesco), devono essere forniti, tra l’altro, i parametri per l’applicazione dei metodi matematici di valutazione (metodo del valore reale e metodo del valore reddituale). Inoltre, nel GMB sono pubblicate analisi relative ai cosiddetti mercati parziali (ad es. terreni da giardino, posti auto, ecc.).

Dal 2015, la nostra sede offre procedure semplificate per la determinazione di valori approssimativi per immobili residenziali di seconda mano e per l'edilizia residenziale individuale. Gli strumenti di calcolo sono disponibili sul nostro sito web alla voce di menu Download.