W roku sprawozdawczym 2024 liczba transakcji sprzedaży wzrosła o 18% do 1811 umów kupna. Podobnie wyglądała sytuacja w przypadku obrotów pieniężnych – wzrosły one o 17% do 894 mln euro. 

Handel mieszkaniami własnościowymi lub współwłasnością obejmował 1005 transakcji sprzedaży (+11%), a obroty wzrosły o 18% do 285 mln euro. Liczba pierwszych sprzedaży wzrosła o 73% do 88 transakcji, a obroty podwoiły się do 59 mln euro. Średnia cena zakupu nowego mieszkania o powierzchni około 76 m² pozostała na stosunkowo stabilnym poziomie 7943 m² (+2%).

W przypadku używanych mieszkań i częściowej własności obroty pieniężne wzrosły znacząco do 226 mln euro (7%), a liczba transakcji sprzedaży wzrosła do 917 (+8%). Pierwsze transakcje sprzedaży po przekształceniu (52 KF) odegrały jedynie podrzędną rolę, osiągając wartość 12,8 mln euro.

Ceny zakupu przy odsprzedaży wynosiły średnio w ciągu 2 lat od 4239 euro/m² powierzchni mieszkalnej (Drais) do 2710 euro/m² powierzchni mieszkalnej (Marienborn). W najlepszych lokalizacjach w centrum miasta (31 transakcji) średnia cena wynosiła 7010 euro/m² powierzchni mieszkalnej.

W przypadku działek zabudowanych przeznaczonych pod domy jedno- i dwurodzinne liczba transakcji kupna wzrosła do 369 (+29%), a obroty pieniężne wzrosły odpowiednio do 220 mln euro (+31%). Najczęściej sprzedawano domy szeregowe i domy szeregowe na końcu szeregu o cenach zakupu od 400 000 do 698 000 euro, a następnie domy jednorodzinne wolnostojące o cenach od 420 000 do 905 000 euro.

Cena zakupu nowego domu szeregowego z piwnicą, gotowego do zamieszkania (151 m² powierzchni użytkowej) z działką o powierzchni 256 m² (3 KF) wynosiła około 921 000 euro (6129 euro/m² powierzchni użytkowej). Nowe budynki porównywalnych domów bliźniaczych (7 KF, 165 m² powierzchni użytkowej) na działkach o powierzchni 274 m² kosztowały około 1 240 000 € (7545 €/m² powierzchni użytkowej).

Obroty w przypadku budynków wielorodzinnych wzrosły znacznie w porównaniu z rokiem poprzednim o 53% do 188 mln euro, a liczba transakcji zakupu wzrosła o 34% (83 KF).

Na rynku nieruchomości komercyjnych obroty pieniężne ponownie spadły do 132 mln euro (-13%), natomiast liczba transakcji zakupu wzrosła do 35 (+40%).

Rynek działek budowlanych podlega znacznym wahaniom, ponieważ jest bezpośrednio uzależniony od wyznaczania nowych terenów budowlanych. Udział powierzchni sprzedanych działek niezabudowanych (mieszkaniowych) nieznacznie spadł o 10% do około 3 hektarów, a obroty finansowe pozostały na stabilnym poziomie około 54 mln euro. Powierzchnia sprzedanych działek komercyjnych gotowych pod zabudowę (3 KF) spadła do 1,1 hektara (-33%), a obroty pieniężne (-63%) osiągnęły około 4,7 mln euro. 

Odnotowano 42 transakcje sprzedaży gruntów rolnych (-48%). Obroty powierzchniowe spadły do około 14 hektarów (-44%), a obroty pieniężne zmniejszyły się odpowiednio o 38% do około 2,6 mln euro. 

W odniesieniu do ustawy BauGB należy między innymi udostępnić wskaźniki do stosowania matematycznych metod wyceny (metoda wartości rzeczywistej i metoda wartości dochodowej). Ponadto w GMB publikowane są badania dotyczące tzw. rynków cząstkowych (np. grunty ogrodowe, miejsca parkingowe itp.).

Od 2015 r. biuro oferuje uproszczone procedury ustalania wartości przybliżonych używanych nieruchomości mieszkalnych i indywidualnych budynków mieszkalnych. Narzędzia do obliczania można znaleźć na naszej stronie internetowej w menu „Pliki do pobrania”.