ارتفع عدد صفقات الشراء في السنة المالية 2024 بنسبة 18٪ إلى 1811 عقد شراء. وكان الوضع مشابهاً بالنسبة لإجمالي المبيعات، حيث ارتفع بنسبة 17٪ إلى 894 مليون يورو. 

بلغ عدد صفقات بيع الشقق السكنية أو الملكية الجزئية 1,005 صفقة (+11٪)، وارتفع حجم المبيعات بنسبة 18٪ إلى 285 مليون يورو. ارتفع عدد المبيعات الأولية بنسبة 73٪ إلى 88 عملية شراء (KF)، وتضاعف حجم المبيعات إلى 59 مليون يورو. ظل متوسط سعر شراء شقة جديدة بمساحة سكنية تبلغ حوالي 76 مترًا مربعًا (WF) مستقرًا نسبيًا عند 7.943 متر مربع (WF) (+2٪).

فيما يتعلق بالمساكن المستعملة والملكية الجزئية، ارتفع حجم المبيعات بشكل ملحوظ إلى 226 مليون يورو (+7%)، وارتفع عدد حالات الشراء إلى 917 (+8%). لم تلعب المبيعات الأولية بعد التحويل (52 حالة شراء) سوى دور ثانوي بقيمة 12.8 مليون يورو.

تراوحت أسعار الشراء لإعادة البيع في المتوسط على مدى عامين بين 4239 يورو/م² سكن (درايس) و2710 يورو/م² سكن (مارينبورن). في المواقع المتميزة في وسط المدينة (31 صفقة بيع)، تم دفع 7010 يورو/م² سكن في المتوسط.

فيما يتعلق بالأراضي المبنية للمنازل المكونة من غرفة واحدة أو غرفتين، ارتفع عدد حالات الشراء إلى 369 (+29٪)، وارتفع حجم التداول النقدي وفقًا لذلك إلى 220 مليون يورو (+31٪). وكانت أكثر العقارات مبيعًا هي المنازل المتلاصقة والمنازل المتلاصقة الطرفية التي تراوحت أسعارها بين 400,000 و698,000 يورو، تليها المنازل المستقلة التي تراوحت أسعارها بين 420,000 و905,000 يورو.

بلغ سعر شراء منزل متصل جديد جاهز للسكن (151 متر مربع) مع قبو ومساحة أرض تبلغ 256 متر مربع (3 غرف نوم) حوالي 921,000 يورو (6,129 يورو/متر مربع). وبلغت تكلفة المباني الجديدة المماثلة المكونة من منزلين متلاصقين (7 غرف نوم، 165 متر مربع) على قطع أرض تبلغ مساحتها 274 متر مربع حوالي 1,240,000 يورو (7,545 يورو/متر مربع).

ارتفع حجم مبيعات المنازل المتعددة الأسر بشكل ملحوظ بنسبة 53٪ مقارنة بالعام السابق ليصل إلى 188 مليون يورو، وزاد عدد حالات الشراء بنسبة 34٪ (83 وحدة سكنية).

في سوق العقارات التجارية، انخفض حجم التداول النقدي مرة أخرى إلى 132 مليون يورو (-13٪)، في حين ارتفع عدد صفقات الشراء إلى 35 (+40٪).

يتقلب سوق الأراضي الجاهزة للبناء بشكل كبير، حيث يرتبط ارتباطًا مباشرًا بتخصيص مناطق بناء جديدة. انخفضت نسبة المساحة المبيعة من الأراضي غير المبنية (سكنية) بنسبة طفيفة بلغت -10٪ لتصل إلى حوالي 3 هكتارات، بينما ظل حجم المبيعات النقدية مستقرًا عند حوالي 54 مليون يورو. وانخفضت المساحة المباعة من الأراضي التجارية الجاهزة للبناء (3 KF) إلى 1.1 هكتار (-33٪)، وبلغ حجم المبيعات (-63٪) حوالي 4.7 مليون يورو. 

تم تسجيل 42 عملية شراء لأراضي زراعية (-48٪). انخفض حجم المساحة المباعة إلى حوالي 14 هكتار (-44٪) - وانخفض حجم المبيعات النقدية بنسبة 38٪ إلى حوالي 2.6 مليون يورو. 

بالرجوع إلى قانون البناء الألماني (BauGB)، يجب توفير مؤشرات قياسية لتطبيق طرق التقييم الرياضي (طريقة القيمة المادية وطريقة القيمة العائدية). كما توجد في GMB دراسات منشورة حول ما يسمى بالأسواق الجزئية (مثل الأراضي المخصصة للحدائق، ومواقف السيارات، وغيرها).

منذ عام 2015، يقدم المكتب إجراءات مبسطة لتحديد القيم التقريبية للمساكن المستعملة وبناء المساكن الفردية. يمكنك العثور على أدوات الحساب على موقعنا الإلكتروني تحت بند القائمة "التنزيلات".