Sur l'ancien site du concessionnaire automobile Karell, un ensemble urbain comprenant au total environ 66 appartements ainsi qu'environ 514 mètres carrés d'espaces de bureaux et de cabinets médicaux doit voir le jour. Lors d'une conférence de presse, Ludwig Holle, le nouveau responsable de l'urbanisme, a remis le permis de construire pour ce grand projet.

Vivre et travailler en plein centre 

L'offre de logements se concentre sur des appartements modernes de deux et trois pièces, complétés par des logements d'une et de quatre pièces. Leurs superficies vont d’environ 31 à environ 91 mètres carrés. En complément des logements, des espaces destinés à des bureaux et des cabinets médicaux sont prévus au rez-de-chaussée. Les promoteurs du projet visent une clientèle de professionnels urbains qui bénéficieront de la situation bien desservie par les transports sur la Saarstraße ainsi que de la proximité immédiate de la gare centrale de Mayence. « C'est précisément la proximité de l'université, de la clinique universitaire, du nouveau campus biotechnologique, des institutions médiatiques et de recherche, des entreprises de la ville haute de Mayence et de la gare centrale qui rend cet emplacement attractif », explique Tina Badrot, directrice générale de Molitor. La commercialisation des appartements en copropriété devrait débuter fin mars. « Les personnes intéressées peuvent dès à présent s’inscrire », précise Tina Badrot. La durée des travaux est estimée à environ 18 à 24 mois, le début des travaux étant prévu pour l’été.

Développement urbain

« Le bâtiment Cosmo permet de poursuivre le développement de l’entrée de la ville sur la Saarstraße », estime Ludwig Holle, le nouveau responsable de l’urbanisme de Mayence. « Ce projet permet de créer, même sur un petit espace, une offre de logements urbains dont le besoin se fait cruellement sentir. » Parallèlement, grâce à son emplacement et à la poursuite de l’urbanisation le long de la Saarstraße, il continuera à façonner le visage de la ville. De plus, le bâtiment bénéficie également de l’avis favorable du comité consultatif d’urbanisme et d’aménagement de la ville de Mayence, qui avait également participé au processus lors de la phase de planification précédente.

L'ensemble a été conçu par le cabinet d'architectes mann + schneberger BDA de Mayence, dont les projets de haut niveau sont régulièrement distingués par leur inclusion dans la sélection prestigieuse de la Journée de l'architecture. « Il est important pour nous de créer avec Cosmo un bâtiment qui s’affirme avec assurance dans l’espace urbain tout en établissant des liens avec l’environnement existant », explique l’architecte Ludwig Mann. Ainsi, le nouveau bâtiment entre délibérément en dialogue architectural avec l’université catholique située en face et forme avec elle une « porte d’entrée » marquante à l’entrée du centre-ville. La trame claire des façades reprend des éléments de l’architecture de l’université, tandis qu’une zone d’entrée arrondie apporte une touche distinctive. « La façade en briques au niveau du socle, les accents de couleur marquants ainsi que les grandes surfaces vitrées confèrent à l’ensemble un aspect urbain et intemporel », explique Ludwig Mann.

Une qualité de vie malgré la proximité du trafic

Une attention particulière est accordée à la qualité de vie : côté Saarstraße, des « fenêtres Hafencity » insonorisées sont utilisées. De nombreux appartements disposent de balcons vitrés qui peuvent être fermés en hiver pour former des balcons-jardins d'hiver. L'étage en retrait accueille en outre des appartements-terrasses avec terrasses sur le toit. À l'arrière du bâtiment, en direction de l'école des beaux-arts et de l'espace vert, de grandes baies vitrées s'ouvrent sur la vue.

Concept énergétique durable

Cosmo mise sur un approvisionnement énergétique tourné vers l'avenir : la géothermie permet le chauffage en hiver ainsi que le refroidissement passif en été. L'objectif est d'assurer aux utilisateurs des coûts énergétiques stables et relativement bas à long terme. « Avec le projet Cosmo, nous envoyons, en collaboration avec la société J. Molitor Immobilien GmbH, un signal fort en faveur d'un habitat urbain durable à Mayence. Grâce à des concepts énergétiques innovants tels que la géothermie, le photovoltaïque et la végétalisation des toitures, nous créons non seulement un habitat moderne, mais contribuons également à la protection du climat. La Rheinhessen Sparkasse accompagne les personnes intéressées en leur proposant des solutions de financement compétentes et des conseils personnalisés – pour un habitat agréable et pérenne dans la région », déclare Dirk Scherrer, directeur du département Numérisation / Vente numérique / Durabilité à la Rheinhessen Sparkasse.