Gran parte delle aree situate tra la Mombacher Straße e il binario nord della stazione centrale di Magonza è rimasta a lungo in gran parte sottratta alla competenza urbanistica della città di Magonza. Con l'esclusione di queste aree dagli scopi di esercizio ferroviario, l'area in questione ha cessato di essere considerata un impianto ferroviario, con la conseguenza che l'area è stata esentata dal privilegio di pianificazione specialistica previsto dalla normativa ferroviaria e che la competenza in materia di pianificazione è passata interamente dall'ente di pianificazione specialistica "Eisenbahnbundesamt" alla pianificazione urbanistica comunale.

In vista di una riqualificazione dell'area, è stato elaborato un piano regolatore urbanistico che prevede essenzialmente destinazioni d'uso commerciali e orientate ai servizi, nonché alloggi per studenti. Al fine di garantire la conformità urbanistica con gli obiettivi della città di Magonza per la parte meridionale dell'ex area ferroviaria tra il sottopassaggio Goethe e il sottopassaggio Ostein, è stato redatto per l'area il piano regolatore "Bahnflächen Mombacher Straße (H 95)". Questo è in vigore dal 09.01.2015. Sulla base del piano di sviluppo, l'area viene ora sottoposta a intervento edilizio. Come primi passi, l'investitore – la aurelis Real Estate GmbH & Co. KG – provvederà alla demolizione degli edifici non più necessari e alla realizzazione delle opere di urbanizzazione interne necessarie.