Statut zazieleniania i projektowania (wyjaśnienie)
Statut zazieleniania i projektowania nieruchomości zabudowanych na terenie miasta Moguncja (statut zazieleniania i projektowania) z dnia 25 czerwca 2022 r.
Statut wszedł w życie 1 października 2022 r. i reguluje kwestie związane z zazielenianiem oraz zagospodarowaniem działek zabudowanych i obiektów budowlanych na terenie miasta Moguncji. W tym samym czasie wygasła dotychczasowa ustawa dotycząca terenów zielonych na terenie miasta Moguncji.
Celem jest kształtowanie wizerunku miasta z uwzględnieniem zmian klimatycznych oraz zachowanie zdrowych warunków życia.
Wyjaśnienie statutu stowarzyszenia
Wzmocnienie zielonej infrastruktury jest również w Moguncji kluczowym zagadnieniem;
- tworzy siedliska dla zwierząt i roślin, sprzyja tworzeniu sieci biotopów i wzmacnia różnorodność biologiczną.
- Sprzyja wiązaniu pyłów zawieszonych oraz dwutlenku węgla, a także wytwarza tlen.
- Służy ochronie klimatu i przeciwdziała zmianom klimatycznym. Dzięki zacienieniu powierzchni utwardzonych unika się ekstremalnych temperatur powierzchniowych, a parowanie z powierzchni roślinności aktywnie obniża temperaturę otaczającego powietrza. Zmniejsza się występowanie ekstremów klimatycznych, takich jak upały i szczytowe przepływy wody po ulewnych deszczach.
- przyczynia się do poprawy warunków pracy i życia. Struktury zielone mają pozytywny wpływ na wygląd miejscowości oraz aranżację zabudowy i kształtują struktury miejskie. Zabezpieczone powierzchnie użytkowe i parkingi są optycznie rozluźniane przez sadzenie drzew i ustrukturyzowane przez elementy zieleni.
Rada Miasta Moguncji, uchwalając w dniu 25 września 2019 r. „stan wyjątkowy klimatyczny”, zleciła administracji aktualizację statutu zieleni. Zgodnie z § 24 ust. 1 zdanie 2 oraz ust. 5 ustawy o samorządzie gminnym (GemO) Nadrenii-Palatynatu oraz § 88 ust. 1 pkt 3 i 7 rozporządzenia w sprawie budownictwa (LBauO) Nadrenii-Palatynatu miasto Moguncja jest uprawnione do uchwalenia statutu dotyczącego zazieleniania i kształtowania działek zabudowanych.
Statut ma zastosowanie na całym obszarze miasta do niezabudowanych powierzchni działek zabudowanych, w tym do podziemnych przestrzeni otwartych działek zabudowanych (takich jak np. garaże podziemne itp.) oraz do zewnętrznego wyglądu obiektów budowlanych. Regulamin ma zastosowanie do przedsięwzięć, w odniesieniu do których złożono wniosek o pozwolenie na budowę, a także do przedsięwzięć niepodlegających obowiązkowi uzyskania pozwolenia zgodnie z LBauO oraz przedsięwzięć objętych procedurą zwolnienia zgodnie z § 67 LBauO.
W regulaminie sformułowano wymagania dotyczące zagospodarowania i zazieleniania działek zabudowanych, ogrodów przeddomowych, miejsc postojowych, miejsc parkowych, dachów płaskich, ścian zewnętrznych oraz placów magazynowych wykorzystywanych do celów komercyjnych. Określono również jakość i termin zazieleniania, a także konieczność sadzenia roślin zastępczych.
Zgodnie z regulaminem wszystkie powierzchnie niezabudowane budynkami naziemnymi oraz wolne przestrzenie działek zabudowanych, pod którymi znajdują się kondygnacje podziemne, należy w całości zazielenić, o ile nie są one potrzebne do dozwolonego użytkowania. Drogi dojazdowe, podjazdy, ścieżki, powierzchnie przeznaczone dla straży pożarnej oraz miejsca postojowe dla pojazdów należy przy tym ograniczyć do niezbędnego minimum funkcjonalnego.
Dachy płaskie i ściany zewnętrzne
Dachy płaskie i ściany zewnętrzne należy pokryć roślinnością. Zarówno w przypadku zazieleniania dachów płaskich, jak i ścian zewnętrznych stosuje się ponadto tzw. „system modułowy”, który pozwala na oferowanie alternatywnych rozwiązań i dostosowanie ich do indywidualnych potrzeb. Istnieje możliwość, jako alternatywa dla zazieleniania dachów płaskich i ścian zewnętrznych, posadzenia dodatkowych krzewów na działce budowlanej. W przypadku zazieleniania dachów, jako alternatywę dla wymaganego zazieleniania ekstensywnego, możliwe jest również zazielenianie intensywne w stosunku 2:1. Te alternatywy zapewniają obecność zieleni na zabudowanych działkach, a jednocześnie umożliwiają większą elastyczność i indywidualne rozwiązania. Powstające w ten sposób zróżnicowane struktury zielone – zielone dachy, zielone elewacje, krzewy – są ponadto elementami kształtującymi krajobraz miejski, które dzielą, rozluźniają i podkreślają powstające przestrzenie. Możliwe jest połączenie z instalacjami słonecznymi, w szczególności fotowoltaicznymi.
Drzewa i krzewy
Rozporządzenie w sprawie zazieleniania i kształtowania przestrzeni reguluje również sadzenie drzew i krzewów. Przy co najmniej dwóch miejscach parkingowych na każde rozpoczęte cztery miejsca parkingowe na powierzchni należy posadzić co najmniej jedno drzewo.
Na każde rozpoczęte 200 m² powierzchni działki niezabudowanej budynkami naziemnymi wymagane jest posadzenie jednego drzewa. Ponadto 15% powierzchni działki budowlanej należy obsadzić krzewami, o ile nie koliduje to z innym dopuszczalnym przeznaczeniem terenu. Zadaszone miejsca postojowe dla samochodów i rowerów, a także inne miejsca postojowe/stawiania obiektów (w szczególności pojemniki na odpady i surowce wtórne) należy zazielenić. Komercyjne place składowe należy odgrodzić krzewami od sąsiednich działek o innym przeznaczeniu. Zarówno w przypadku krzewów, jak i drzew uwzględnia się drzewa i krzewy już istniejące oraz te, które należy posadzić na podstawie innych zobowiązań (np. ustaleń zawartych w planach zagospodarowania przestrzennego).
Ze względów klimatycznych i urbanistycznych wyklucza się również niektóre przeznaczenia i materiały na całym obszarze miasta. W ten sposób jasno określono, że ogrody przeddomowe nie mogą być wykorzystywane jako powierzchnie robocze lub magazynowe oraz że nasypy z żwiru, tłucznia i podobnych materiałów, kostka trawnikowa i trawniki żwirowe, a także pokrycia powierzchniowe z włókniny, folii, tkanin i podobnych materiałów nie są uznawane za zazielenienie. W związku z tym tworzenie tzw. „ogrodów żwirowych” nie jest już możliwe.
Skontaktuj się z nami
Adres
Planowanie środowiskowe
Grün- und Umweltamt, Haus D
Geschwister-Scholl-Straße 4
55131 Mainz
Adres pocztowy
55028 Mainz





