Ubieganie się o pozwolenie na budowę, zwolnienie z procedury pozwolenia na budowę
O czym muszę pamiętać, jeśli chcę budować na terenie objętym kwalifikowanym planem zagospodarowania przestrzennego?
Co muszę wiedzieć?
Opis usługi
Wybudowanie, przebudowa, zmiana przeznaczenia oraz rozbiórka obiektów budowlanych (np. budynków) wymagają pozwolenia na budowę. Dotyczy to jednak tylko tych przypadków, w których przepisy Krajowego Kodeksu Budowlanego Nadrenii-Palatynatu nie stanowią inaczej, np. w odniesieniu do katalogu przedsięwzięć zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, procedury zwolnienia oraz przedsięwzięć niepodlegających nadzorowi budowlanemu.
W ramach procedury zwolnienia gmina decyduje, czy przedsięwzięcie budowlane, które normalnie podlegałoby obowiązkowi uzyskania pozwolenia na budowę, może zostać zrealizowane bez pozwolenia ze względu na jego położenie w planie zagospodarowania przestrzennego, czy też należy przeprowadzić procedurę uzyskania pozwolenia na budowę.
Wymagania
Procedura zwolnienia ma zastosowanie w przypadku następujących przedsięwzięć:
-
przedsięwzięcia zgodnie z § 66 ust. 1 zdanie 1 pkt 1 i 10
LBauO, tj. w przypadku
- budynki mieszkalne klas od 1 do 3, inne budynki klas 1 i 2, z wyjątkiem budynków w rozumieniu § 50 (budynki specjalne), w każdym przypadku łącznie z budynkami pomocniczymi i obiektami towarzyszącymi, oraz
- instalacje niezależne od budynków służące do wykorzystania energii promieniowania słonecznego, - jeżeli są one zgodne z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego,
- jeżeli zapewniono dostęp do infrastruktury,
- jeżeli gmina nie oświadczy, że należy przeprowadzić procedurę wydawania pozwolenia,
- jeżeli w odniesieniu do przedsięwzięcia nie istnieje obowiązek przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko lub wstępnej oceny zgodnie z przepisami dotyczącymi oceny oddziaływania na środowisko, oraz
- projekt nie wchodzi w zakres stosowania tzw. dyrektywy Seveso III ze względu na swój charakter, wielkość i położenie w pobliżu lub w obrębie tzw. zakładu podlegającego przepisom o wypadkach niebezpiecznych.
Procedura zwolnienia ma również zastosowanie, z uwzględnieniem pkt 3–6,
- w nieobjętych planem obszarach wewnętrznych zgodnie z § 34 BauGB w odniesieniu do przebudowy i zmiany przeznaczenia poddaszy na cele mieszkalne, w tym budowy lukarn w budynkach, a także
- na terenach zewnętrznych w odniesieniu do przedsięwzięć zgodnie z § 35 ust. 1 pkt 8 lit. b BauGB w zakresie budowy i zmiany instalacji do wykorzystania energii promieniowania słonecznego.
W przypadku przedsięwzięć zgodnie z § 66 ust. 2 zdanie 1 i 3 LBauO, tj. w przypadku
- budynków mieszkalnych klas 4 i 5, z wyjątkiem wieżowców,
- budynków klas od 3 do 5, które są wykorzystywane wyłącznie lub obok przeznaczenia mieszkalnego głównie na działalność wolnych zawodów w rozumieniu § 13 rozporządzenia w sprawie zagospodarowania przestrzennego (BauNVO) w brzmieniu ogłoszenia z dnia 21 listopada 2017 r. (BGBl. I s. 3786) w aktualnie obowiązującej wersji, z wyjątkiem wieżowców,
- budynków klas od 3 do 5, które służą do celów biurowych lub administracyjnych, w tym mieszkań zgodnie z § 8 ust. 3 nr 1 BauNVO, z wyjątkiem wieżowców,
- budynków wykorzystywanych wyłącznie jako garaże, o powierzchni użytkowej od 100 m² do 1 000 m² (garaże średniej wielkości),
- parterowych budynków warsztatowych i magazynowych o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 5 000 m², w tym niezbędnych pomieszczeń biurowych i socjalnych, a także mieszkań zgodnie z § 8 ust. 3 nr 1 BauNVO oraz
- w przypadku instalacji antenowych, w tym masztów o wysokości do 50 m i niezbędnych urządzeń zasilających
procedura zwolnienia jest przeprowadzana wyłącznie na wniosek inwestora. Obowiązują również wymienione powyżej warunki od 2 do 6.
Przebieg procesu
Wniosek oraz dokumentacja budowlana dotycząca inwestycji muszą zostać złożone w właściwej gminie.
Podstawa prawna
Apelacja
Oświadczenie gminy nie stanowi aktu administracyjnego. W przypadku sporów dotyczących nakazów nadzoru budowlanego można skorzystać z możliwości przewidzianych w kodeksie postępowania administracyjnego (VwGO), tj. złożyć odwołanie lub wnieść skargę.
Terminy
Prace związane z przedsięwzięciem można rozpocząć miesiąc po otrzymaniu przez władze gminne wymaganej dokumentacji budowlanej; jeżeli gmina poinformuje inwestora na piśmie przed upływem tego terminu, że nie zostanie przeprowadzone postępowanie w sprawie wydania pozwolenia na budowę, inwestor może rozpocząć prace związane z przedsięwzięciem jeszcze przed upływem miesięcznego terminu (§ 67 ust. 2 LBauO).
Realizacja projektu, w tym wykopy, może rozpocząć się dopiero wtedy, gdy inwestor powiadomi organ nadzoru budowlanego na piśmie o rozpoczęciu prac budowlanych co najmniej tydzień wcześniej (§ 77 ust. 1 LBauO).
Prawo do realizacji przedsięwzięcia wygasa, jeżeli w ciągu czterech lat od spełnienia warunków określonych w § 67 ust. 2 zdanie 1 LBauO nie rozpoczęto realizacji przedsięwzięcia lub realizacja została przerwana na okres czterech lat; § 74 ust. 1 zdanie 2 LBauO stosuje się odpowiednio.
Czas przetwarzania
Po złożeniu kompletnej dokumentacji budowlanej gmina ma miesiąc na wydanie oświadczenia, że zostanie przeprowadzone postępowanie w sprawie pozwolenia na budowę, lub na zrzeczenie się tego prawa. Po upływie tego miesiąca złożenie takiego oświadczenia nie jest już możliwe (§ 67 ust. 2 LBauO).
Właściwy organ
Władze gminy właściwej dla danej działki budowlanej; w przypadku gmin należących do związku gmin – władze związku gmin.
Co muszę przynieść lub przesłać?
Wymagane dokumenty budowlane określa w szczególności rozporządzenie krajowe w sprawie dokumentacji budowlanej i kontroli technicznej. Za wniosek i dokumentację budowlaną odpowiada projektant, który w przypadku wniosków dotyczących budynków posiada uprawnienia do sporządzania dokumentacji budowlanej.
Przed rozpoczęciem budowy, w zależności od konkretnego projektu budowlanego, należy przedłożyć niższym organom nadzoru budowlanego dodatkowe dokumenty, np. oświadczenie dotyczące dokumentacji technicznej, takiej jak oświadczenie o statyce.
Ile to kosztuje i jak mogę zapłacić?
Opłaty
Wysokość opłat wynika z rozporządzenia krajowego w sprawie opłat i wynagrodzeń za czynności urzędowe i usługi zgodnie z przepisami prawa budowlanego (szczegółowy wykaz opłat) lub z rozporządzenia krajowego w sprawie opłat za czynności urzędowe o charakterze ogólnym (ogólny wykaz opłat).
- Rozporządzenie państwowe w sprawie opłat i wynagrodzeń za czynności urzędowe i usługi wynikające z prawa budowlanego (specjalna tabela opłat) (Otwiera się w nowej karcie)
- Rozporządzenie państwowe w sprawie opłat za czynności urzędowe o charakterze ogólnym (ogólna tabela opłat) (Otwiera się w nowej karcie)
Formularze, ulotki, linki
Skontaktuj się z nami
Adres
Bauaufsicht
Zitadelle, Bau C
Am 87er Denkmal
55131 Mainz
Adres pocztowy
55028 Mainz
Twoja droga do nas
Godziny otwarcia
Jeśli chcą Państwo porozmawiać z nami osobiście, mogą Państwo umówić się na spotkanie online za pośrednictwem systemu umawiania spotkań urzędu budowlanego, dział nadzoru budowlanego.
Dostępność
Informacje o dostępności
- Dostępny jest dostęp bez barier
- Toaleta jest wolna od barier